开发商为销售营业额，会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到肯定的便宜，可是应该注意的是：特价房不多，而且特价房户型受限制。
买房机会购房者怎么分辨？有人说年底买房合算，理由是过了金九银十，年底房地产开始转入淡季。不少开发商会因年底开发商会冲量或是年底资金回流问题，房屋的单价会低些。
那样，到底年底买房还是年初买房？购房者如何判断买房机会？买房时，不少市民只看价格，这是错误的，假如购房时不注意，势必会给未来的生活带来不少不便，买房注意这六个方面。
也有人说年初买房合算，从贷款角度看，年初好像比年末适合。由于年末的时候银行的放贷比较困难，愈加少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来讲比较利于贷款。加上新年前的这期间，房价上涨的几率不大。
1、买房做好预算
2、买房看好小区布局
一般青年的工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比率应该严格把控，不可以盲目地超负荷购买，不然会严重干扰日后的生活水平。月还款额占个人总收入的25％-30％比较合理，另外贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。
假如住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不可以获得有效日照。
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照水平，需要条形住宅长轴外墙之间维持一段距离，即为日照间距。
是不是留够了汽车的泊位，停车位的地方是不是合理，普通的原则是露天停放的汽车尽可能不进住宅组团，停车点若不能不挨近住宅，应尽可能挨近山墙而不是住宅正面。
3、买房看好小区内交通
居住环境有一个要紧的硬性指标绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。新建居住区绿地率不应低于30%。
4、买房看好小区绿化
通常情况下，人与人之间的距离24米内能分辨他们，12米内能看清他们相貌。
5、买房注意居住密度及私密性
6、买房看好公共配套设施
为防止视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
菜店、医院、小型超市等居民天天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超越150米。
稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右。
