1、农村宅基地是什么？
伴随土地资源的，农村债基的交易状况也渐渐让人们关注，不少人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。应该注意的是农村宅基地交易需要满足四个条件，另外，农村宅基地交易比较容易出现反悔现象，交易买卖的隐患不小。下面大家一块儿看看农村宅基地的交易条件与农村宅基地交易容易出现的三个问题。
2、农村宅基地的用法权可以进行出售，但需满足以下四点：
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，根据法律法规规定享受用，并且可以用来建造居住房子的农村土地。
2、出售人与受叫人同为本村村民;
1、需经本村村民委员会赞同和乡级政府的批准;
4、宅基地用权不可以单独出售，须与住房一并出售。另外，出售人户口应该已迁出本村或是一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房子交易才能万无一失。
3、受叫人无宅基地，符合宅基地申请条件;
3、农村宅基地出售易出现的问题
2、房子，卖方毁约。目前的土地价值与日俱增，不少房子出卖人看上了房子的经济利益，一些已经出卖房子、宅基地的城镇居民开始反悔，挖空心思地想收回房子，容易发生纠纷；
1、交易合同不规范因纠纷。农村房子或宅基地的交易多为口头协议，未签订交易合同（或者交易合同不规范），而农村房子、宅基地的交易在法律上也需要交易合同。假如没签署交易合同，或者合同有缺陷，比较容易对合同内容出现争议，导致毁约纠纷；
假如你想交易农村房子，需要要满足以上四个条件。另外，购房者在买卖过程中，要保障合同的规范性，对卖方毁约状况进行规定，尽量的防止各种宅基地交易纠纷事件的发生。
3、城镇居民禁买农村房子/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地用证。这类禁止购买的政策为出卖人需要确认合同无效、返还房子、取得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。
