交易二手房需要分清：定金与订金的重点差异
假设你看上了一套挂牌价100万的房屋，心动不如行动，你就跟卖家说，我给2万作为定金。这就像是你对卖家说：这钱我给你，你房屋别给其他人看了！假如后来你想通了，不想买这房屋了，那这2万块钱，你就别想回来了。而若是卖家反悔了，那他不只得退你2万，还要再赔给你2万，总共4万块钱。
买房是一件大事，手头上的钱可不是小菜一碟。在买卖二手房的时候，你得对定金和订金这两个名词特别小心，别把它们搞混了，不然或许会给我们的钱包带来非必须的损失。
法律上对定金有明确的规定，《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在合同中应当约定出货定金的期限。定金合同从实质出货定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，他们可以选择适用违约金或者定金条约。
订金这个玩意儿就相对灵活一些。假如你感觉价格还能再商量，给了个订金，这个时候假如你和卖家谈妥了，订金就会变成定金；假如谈不拢，钱就能原封不动地退回给你。
最后要提醒的是，房产开发企业收取订金的规定也非常明确。订金数额一般不会超越房价的千分之五。一旦签订正式合同，订金要么退还，要么抵作房价。
相较之下，订金没定金那样多讲究。在实践中，订金更多的被视为一种预付款的形式，目的是为知道决资金问题，而不是用作合同的担保。假如买卖不成，订金可以退还。
知道了这类，下次你去看房，就能更从容地处置定金和订金的事儿了。记得，任何时候，签字之前，都要三思而后行。
