大家作为一名常识的购房者，就需要认识一下买房违约责任的状况。由于不少的时候，对于违约不少人没肯定的定义，甚至更不了解怎么样确定相应的违约责任的。其实，违约顾名思义就是违反了合同的约定的。那样，买房违约如何解决？买房的违约责任如何确定？
产品房交易合同缔约人订立合同的目的是为了使我们的合法利益得到保护和达成，而缔约一方当事人的违约行为可能使得他们当事人的利益得不到达成。
买房违约如何解决？
解除合同，是指在合同有效成立之后，当拥有解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要种类。
1、解除合同
违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应对给他们当事人由法律规定或合同约定的肯定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
2、支付违约金
对于因当事人违约行为给他们当事人导致财产损失的，应当赔偿他们当事人因违约所遭到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
3、赔偿损失
买房的违约责任如何确定？
1、《产品房交易讲解》第17条规定：产品房交易合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，出货用房子的，根据出货房子期间有关主管部门公布或有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。
对于产品房交易合同纠纷中违约责任怎么样确定，是出现此种争议后需要解决的问题。但因为产品房交易合同大多是格式，对于违约责任的承担方法约定相对比较明确，一旦出现约定不明的状况，大家也可以参考《产品房交易讲解》的有关规定确定有关损失的计算办法。
假如产品房交易合同没约定违约金或者损失数额很难确定的，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收贷款利息的规范计算。
2、《产品房交易讲解》第18条第2款规定：因为出卖人是什么原因，买受人在规按期限内未能获得房子产权证书的，除当事人有特殊缘由外，出卖人应当承担违约责任；
综上所述，本文主如果讲述了买房违约如何解决，与买房的违约责任如何确定的有关常识内容，对于违约，大家更多的是需要依据购房合同的约定，来确定到底是哪个违约了。大家大伙对于我们的合法权益必须要好好地把握好。
