大家大伙都了解，二手房有着比新房价格实惠的优势，因此是不少购房者们的心头好。但，二手房虽然价格经济实惠，买卖步骤却是比较复杂的，各方面的陷阱就有不少，一不小心就比较容易掉进坑里。那样，买二手房容易被坑的陷阱有什么呢？
1、核实房子所有权人
陷阱1、房子产权状况不明
2、尚未获得房子所有权证的房子小心购买
房子所有权证是所有权的标志，房子所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，假如非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
3、核实房地产性质
原房主可能在自己未获得产权证前就想供应，这个时候虽然能签约，甚至交房，但未获得产权证前不可以过户，而原来预计获得产权证的时间未必真能按时获得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。
陷阱2、房地产有其他共有人
产品房正常上市买卖没问题，但经济适用房等其他性质的房地产，上市买卖或许会有年限限制，有的性质的房地产甚至限制买卖，或者买卖时要交额外的成本。这类建议到房地产证的发证机关核实了解。
但，房地产证上没登记其他共有人的名字，是不是就代表由登记所有人单独供应就没问题呢？答案是相反的。若是结婚以后购买的房地产，即便登记在一个人名下，一般也觉得是夫妻一同财产的。登记产权人供应房地产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由需要确认合同无效，这样的情况引发的纠纷很多。
产权证假如登记为共有，供应房地产需要需要其他一同人一块参与供应，不然或许会致使合同无效，这一点一般不会让人忽略。
陷阱3、房地产有贷款或抵押
有些是真的不知情，有些是由于房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔未必都能成功，但为了防止麻烦，建议有这种原因的房地产，签约时需要卖方夫妻双方一同签约，或配偶一方出具知情赞同的书面文件。
陷阱4、核实房子本身有无问题
不少二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房地产可以签约交易，没解押前不可以过户。这样的情况，总是卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。在买卖时要设定条约，确保款项用于解押。不然卖方把房款挪作他用，买方即便起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
2、土地用权的年限：普通的住宅的土地用期限是70年，房屋的房龄决定了剩余的土地用权年限，对房价有影响。
1、房子的面积：房子的面积只能以产权证书的标明的面积为准，假如有自建房等状况，自建面积一般是不受法律保护的。
陷阱5、合同是不是有问题
3、房子的基本状况：要看装修是不是有破坏房子主体结构的安全隐患，房子的设施设施是不是齐全。要考察水、电、气、暖是不是通畅，从这个角度讲，冬季购房是做合适的，由于可以体验供暖状况。另外，可以在不同时间多次看房，察看采光状况。可以找楼下住户核实是不是有漏水历史。
在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是尤为重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多久到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都知道违约的本钱，促成双方守约。
房子面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是需要明确的。房款的支付建议采取分期支付的方法，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户流程支付一部分、获得产权证书支付一部分。建议特别保留一部分，确认房子没其它争议、未缴纳成本和遗留问题后支付。
购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖用的案例有不少，特别是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等成本，在买房时必须要核实了解是不是有拖欠，需要原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房子价款的尾款，确认没问题后再支付。
陷阱6、房子及有关设施涉及欠费
