一般，大家购买的新房都是期房，即在建的、尚没有完成建设的、不可以出货用的房子，这也就意味着，大家要先付款后收房。新房预售时，房屋还未建成，房款一交、合同一签，大家就不能不从主动转为被动，至于房子水平、物业水平这类，又怎么样得到保障呢？
1、查验文件
因此，在签协议的时候，大家必须要仔细阅读各项条约，特别是收房时房子未达到开发商所承诺的状况的违约赔偿条约。总之，收房是一件大事，直接关系着业主未来的居住水平与房屋的涨值，然收房更不是一件难事，把这几步做好了也就差不多了：
若开发商手续不完整，即使该房子没有水平问题可以居住，也不可以视为法律意义上的出货。那样业主就有权拒绝在相应手续上签字并需要开发商承担交房的违约责任。
业主在收房时，第一要审核开发商是不是拥有出货的全部法律文件，必要时可以需要核对相应原件。只有证件齐全，才能签署房子验收交接表。
2、核实并计算房子面积
假如确实被需要收房，也要在有关文件。如《验房记录表》等有关文件中写明未见《证书》等字样并妥善保留好有关文件副本。
此处需要提示下：测绘部门所出示的面积实测表，就是开发商和大家要进行面积结算的依据。
面积结算是验房手续当中比较要紧的一项，收房时购房者需确认合同附图与现实是不是一致、房子结构是不是与原设计图相同。另外，合同面积是期房的销售面积，在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。
3、验收房屋
验收房屋主要包含土建工程（即墙面、地面、天棚等）、门窗工程（包含入户门、窗户、门洞等）、给排水工程、电气工程（包含配电箱、室内安防系统等）、护栏、设计（空调、烟道、厨卫等）、地面墙面防水、楼板平整度及房间净高（用激光标线仪进行测量）等。
验收房屋时暂且不要出货物业成本及有关成本，应该在验收好后再出货成本。物业需要业主在拿钥匙前先交物业费是没任何法律依据的，若物业提出此项需要你可以拒绝；
假如房屋和合同约定的一样，且没水平问题，业主你就能在收房单上签字。假如在验收的时候发现问题，必须要当场请施工单位进行修理，修理后再重新验收房子。
这也需要仔细核实，大体上应做到室内干净，譬如查检地漏、雨水口等处有无堵塞杂物？查询燃气表、电表、水表三表到户，能正常用不（燃气可能要迟一些，入住率达到肯定比率才能通气）？
4、核对合同上注明的设施、设施等是不是有遗漏，品牌、数目是不是相符
5、对公共环境的验收
在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看了解，记录下来，一般读数不大，还是让物业职员记一下的好。同时，把一些验收房屋的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
合格的楼盘须做到五通一平。即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
楼盘的出货，势必涉及到有关配套设施的出货。假如出货时楼盘四周绿化、配套设施等还没完工，除非业主与开发商在合同中就某些事情作了特别约定，不然该楼盘不拥有出货条件。
