收房验房是一门大学问，在交房的时候必须要慎重对待，相应的收房攻略都要趁早了解，假如开发商提供的毛坯房遗留了问题，那样将会给后期装修埋下隐患。下面记者就把收房验房的攻略推荐给大伙，一块儿看看吧。
开发商约定的交房时限在公告书寄出30天内，所以购房者必须要注意准时的接收入住公告书，并准时的安排好收房验房的时间。
1、注意准时接收入住公告书
2、确定房子是不是达到出货条件
大伙接到入住公告书后，不要急着去收房验房，而应该先判断开发商是不是如期交房。假如开发商确实发生了交房的现象，就应该准时向开发商提出处置建议，依据开发商的回话决定是不是前往收房，按公告上约定的时间前往收房。
大伙必须要确认房子已经拥有出货条件之后，才能进一步进行验房、结算成本、交钥匙等交接工作，所以大伙必须要查询开发商的这类证件是不是齐全。
大伙在收房时必须要看房子是否已经达到了出货条件，要审察有关的文件，如《竣工验收备案表》、《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建设工程水平认定证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
购房者应需要开发商出具《实测面积测绘报告》，依据房子土地管理局所属的专业测量单位对每一套房子面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是不是存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以暂停收房。
3、测试房子面积
1、测试墙面、地面是不是有空鼓现象
4、验收房子水平
2、检查门窗的灵活性和密封性
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是不是存在空鼓现象，只须用小金属锤轻轻一敲便知。假如听到空空的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；假如听到沉闷的碰击声，则表明它们接触好。
3、测试下水道排水是不是顺畅
门是最易被遗忘的地方，一般业主开心地拿着钥匙打开门后，最关心的是去看看房屋里到底是什么样子，而门的水平、外观等问题就被抛在了脑后，如此是万万不可取的。门窗的验收，重点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然第一还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。
4、检查房子是不是有裂缝
在毛坯房中，厕所、厨房里都是走好的水管线，但大多都没水龙头。大家可以接一桶水，一次性向排水口倒入很多水，并分别灌进每个管道中，看水能否顺利流走，有没堵塞现象，假如听见咕咚咕咚的下水声则说明下水道排水通畅。
5、检查电路的设置和通电状况
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，只不过影响美观，但危险性不大。房子的结构问题常出目前阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，大概是阳台断裂的先兆，必须要立即公告有关单位。
b、检查每一个电灯开关和电源插座能否正常用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是不是通电，当然专业职员会使用专用插座进行检查。
a、检查插座和开关是不是设置的合理，电路在装修中是不是需要改造，一是看个人的需要，二是看房子中插座和开关设置的是不是合理，是不是便捷用。
