精装房和毛坯房相比节省了装修时间，但在买卖步骤和水平把关上也需要大家做更多的功课。下面为大伙汇总了精装容易出现的三点陷阱，与精装收房的六个需仔细把关的验收点，关注精装房的购房者看看吧。
第一，装修房价格一般为毛坯房加装修款，有的楼盘装修部分可以进行选择，因此购房者签协议时应注意检查，有无重叠项目或收费，假如没选择装修，装修款就应扣除。
精装房三陷阱
第三，不少买家会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议可以在合同中加入类似装饰装修应高于《建筑装饰装修工程水平验收规范》的条约进行避免。
第二，同一品牌不同型号商品有时差价悬殊，防止交房时产生非必要纠纷，买家事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、水平等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。
1、 品牌型号
收房六一定要看
2、 水电线路隐蔽工程
装修材料确认单是验收时不可或缺的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符，有差错应准时交涉。
电路：入户的总用电容量一般都有限额，双路供电，照明、动力系统分路是基本的需要，这类都要在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是不是完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是不是完全控制各分支线路。应该注意检查各屋灯头、插座是不是漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的地方是不是准确通畅，必要的可以协同开发商一块检验。
水路：打开龙头放水，看看是不是存在漏堵，再看看水压，察看排水速度是不是理想。察看给排水管地方是不是合理，周围是不是有渗水的痕迹，漏水的地方一般会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水，注意察看是不是存有锈迹。假如觉得供水水平有问题，可需要开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
3、厨卫设施
燃气：通常情况下煤气管道应走明管，如此一旦有煤气泄露能准时发现，便于修理，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是不是为零。
4、厕所排水
橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地板砖无空鼓、洗菜池下水通畅。要检查墙面下是不是存在空鼓，这只须用小锤轻击，就能听出来了。假如没带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。测试地面是不是平坦，非专业职员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，假如乒乓球乱滚说明地面倾斜比较紧急。
5、门窗
厕所天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。
6、墙壁有无裂缝
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。应该注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、一般需要每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是不是平行，普通人开始都比较容易忽略这一点。
屋顶与墙体交界处应无颜色混杂，与厕所相隔的墙壁，无油漆掉落现象。另外应该注意看墙体转角线是不是笔直，墙体是不是平整、是不是存在裂缝。假如发现裂缝，必须要弄了解是不是为房子结构性裂缝，好叫开发商来检查处置。
