大家购买毛坯房，一般情况下小区建好将来，开发商就会交房了。假如在交房之前发现的问题，那样购房者可以拒绝收房。小白收房验房应该注意什么事项？
1、注意收房期限。开发商约定的交房时限一般为公告书寄出30天内，若购房者在约定时间内没到指定地址办理有关收房手续，从法律角度来讲，则一般被视为开发商已实质将该房出货用户用，用户应从公告单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。所以购房者要安排好时间。
1、注意准时接收收房公告书
3、有特殊状况不可以如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可准时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
2、接到入住公告书后，第一应判断开发商是不是如期交房。若交房，则应向开发商提出处置建议及赔偿。
《竣工备案验收表》（全名为《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）是收房前需要要看的文件。一般合同约定以该房子获得建设工程竣工备案验收表作为交房的首要条件条件，假如没，可以拒绝收房。
2、确定房子是不是达到出货条件
所以《竣工验收备案表》对房产商有着严格的约束用途，根据有关规定，表上的每一项都需要报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是＂黑楼＂，是不可以入住的，购房者有权拒绝收房。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而拟定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只须送交主管部门备案后，进步商就需要对楼盘终生负责。
（一）购房面积
3、查验房子面积和水平有无问题
公式：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
购房者应依据建设部颁布推行的《产品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
（二）房子水平
房子面积的大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
在验房时，测房子高度是需要的步骤。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房子的四个角落进行测量。但事实上如此并不准确，由于一般四个角会比其他地方高中一年级点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易导致误差。
1、检查层高
敲敲墙面和地面，看看墙上有没空鼓的地方，假如面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。
2、检查墙面、地面空鼓
通常来讲，假如裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状况，那样就说明房子沉降紧急，该住宅有紧急结构性水平问题，需要处置。假如有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没裂缝，阳台裂缝比较危险。
3、检查墙面裂缝
大家在门窗的验收上，除去注意摇晃察看门窗是不是结实，外形上有无破损与密封的程度外。防盗门开关几次看看是不是灵活。关上门，听一听隔音效果如何。看看猫眼有没歪，门铃是不是正常，门是不是能关严，双手抓住门框摇晃，看门框是不是晃动。
4、检查门窗
对于厕所厨房的渗水，主要看顶面有没渗水，不管承建商做的如何，装修时都要重新刷防水。假如不放心，可以自己倒点水检查一下。
5、检查渗水
用面盆盛水，向每个下水管处灌水，每一个下水口灌入两盆水左右，查询下水道排水是不是飞速畅通。
6、检查下水是不是畅通
其实想要全方位验房，应该注意的点还比较多，譬如电路、燃气、管线，公共环境等，请专业验房师检验的同时，还可以多和同小区的邻居交流，假如发现问题，准时去找物业解决。
