而今购买的房子都是需要缴纳物业费的，即使是在买房的时候无需缴纳，等到验收房子的时候就会有物业企业的职员需要缴纳物业费。不少人感觉自己居住的房子出现问题物业也不会来维修，因此就没必要缴纳物业费，其实这种想法是不对的，物业费有着其他的作用，那样物业费有哪些用处？
物业费更不是乱收的，是有肯定原则的，购房者缴纳物业费也是有好处的。
物业费有哪些用处？
不止是车子需要保养，房屋也是需要保养的，而保养的首要条件就是你需要缴纳物业费。假如电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房屋自然就会被贬值。通常来讲，你不交物业费，房子贬值10％你就损失5％，10％你就净赚5％，所以是不是缴纳物业费还是会对房子的保值产生非常大影响的。
1、可以使业主财产保值的功能
业主只有缴纳了物业费之后，小区里面的绿化、治安、公共设施的用法与管理等问题才会有人管，而当这类问题都处置好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人想天天面对垃圾遍地的小区，也不会有人想每天担忧自己家里是否会被小偷光顾。
2、物业费是生活品质的保障
即使大伙都了解物业费的用处，但还是有人会拒交物业费，根据有关规定，拒交物业费需要有正当的原因才能。
什么状况可拒交物业费？
假如购房者没和物业公司签订物业服务合同，那样是可以拒交物业费的，依据国内合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。假如物业公司没与业主签订物业服务合同，那样业主就能拒交物业费。
1、没签物业服务合同
物业费的收取标准是要依据有关规定来的，而且还需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。假如物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
2、未经有关部门批准
物业费一般是从业主收房之后才开始计算的，假如购房者还没收房，而物业公司却要提前收费，那样业主就可拒交。不过，若是在购房者买房后，却没入住，那样在这样的情况下还是要正常交物业费的。
3、没收房
假如业主由证据可以证明物业服务太差，达不到合同约定的规范，那样可以拒交物业费，但必须要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪儿做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。
4、有证据证明物业服务太差
以上就是关于物业费有哪些用处，与什么状况可拒交物业费的有关内容，物业企业的服务内容是不包含业主入户门以内的服务，因此假如购房者的房屋内部出现了问题，物业公司是不会提供免费修理的。业主仍然需要按时缴纳物业费，小区的清洗与公共设施的维护还要物业管理公司来做的。
