在房产交易合同买卖过程当中购房者比较容易在定金、订金、金、 诚意金迷失，弄不清这四种金对未来的退款是有影响的。
是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的 作为担保的担保方法，又称保证金。
定金
订金
《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
通常情况下，视作预付款。预付款不具备担保债的履行有哪些用途，也不可以证明合同的成立。预付款在合同正常履行的状况下,成为价款的一部分,在合同没得到履行的状况下,无论是给付一方当事人违约,还是同意方违约,预付款都要原数返回。
是在购房者与进步商就房子交易的意向初步达成共识后，筹备进一步协商签订的临时认购协议，一般的做法是在约定所选房号、面积、房子单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即获得了在此期限内的优先购买权。
就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳金来体现。
金
但金的实质用途是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在缴纳金后，购房者可以获得房子的优先购买权，并在房价上享受一定量的打折。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房子后与开发商签订正式的房子交易合同。假如购房者没选中理想的房子，开发商将把金如数退还给购房者。
即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没诚意金之说，中介与交易双方之所以签定什么诚意金条约，主如果因为大家买卖市场的诚实信用体系还不完善，买卖主体为了各自的利益总是会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
诚意金
对于房地产中介职员提出的签订协议的需要，必须要慎重，假如房子交易双方只是想打造一个定房关系的话，在签约时，可以需要中介公司将居间协议附件房子交易协议划掉，以保护我们的权益。
综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即便是如此，签订任何条约是也要看了解，要留神眼。比如在房地产中介店铺看房时，假如需要付意向金的话，只须收下房地产中介开具的收据即可。
有的购房者本身不想要此房，是违约行为，但也通过增加补充协议的方法达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，因此任何状况下定金都可退，不需要做很多的取证工作，直接起诉即可。
但对于定金退款，是有条件的。即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
