业主房地产证到手发现土地剩8年到期！日前，黑龙江吴先生在拿到我们的房地产证后发现，土地用期限居然只剩下8年。这让他感到很困惑和烦恼，由于在购买这两套写字楼时，开发商明确告知他们的产权年限是40年。
吴先生觉得开发商在销售过程中没充分告知他土地用年限的问题，致使他在购买房地产时犯下了错误。他为此感到很懊悔，假如早了解土地用年限只剩下这么短的时间，他根本不会考虑购买这类房地产。
房子产权到期后自动续期吗？
依据《中华人民共和国土地管理法》，土地用权的最长期限能达到70年。但，土地用权到期后，能否自动续期或者延长用期限，取决于当地政府的政策规定。不同区域的政策有所不同，有的地方允许土地用权的续期，有的地方则不允许或者限制续期。
吴先生的担心是适当的，由于对于房子产权到期后自动续期的问题，有一些容易见到的误解。在中国，土地用权和房子产权是两个独立的定义。土地用权是指土地用户在肯定期限内以肯定方法用土地的权利，而房子产权是指对房子的所有权。
除此之外，对于房子产权的问题，吴先生也需要知道了解。房子产权和土地用权是两个独立的权利，房子产权不受土地用权到期的影响。假如吴先生在购买房地产时已经获得了房子产权，那样他仍然拥有该房地产的所有权，即便土地用权到期后，他仍然可以享有该房地产带来的收益。
在吴先生的状况中，他需要查询当地政府的有关政策和规定，确认能否续期土地用权。假如当地政策允许续期，那样吴先生可以与开发商协商或者向有关部门申请续期手续。但假如政策不允许续期，吴先生在土地用权到期后将没办法再继续用该土地。
总之，对于像吴先生如此发现土地用期限只剩下几年的业主来讲，他们需要在购买房地产前充分知道房地产的土地用期限和政府的政策规定。假如土地用权到期后可以续期，业主可以主动与开发商协商或者向有关部门申请续期手续。但假如政策不允许续期，业主在土地用权到期后将没办法再继续用该土地。然而，房子产权不受土地用权到期的影响，业主仍然拥有房子的所有权。因此，在购买房地产时，业主应该全方位知道有关信息，以做出明智的决策。
