物业与业主本来就能是非常和谐地生活在一块，但非常遗憾的是，从近年来的各种新闻上来看，物业与业主发生纠纷的状况却是愈加多了，而好多购房者都维权无门，只能哑巴吃黄连。在记者看来，物业与业主一旦发生纠纷，业主可以通过与物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、投诉、提起诉讼、更换物业公司等各种办法来解决。
假如你的小区物业随意涨物业费，或者是乱收物业费，那样业主们就能与物业进行协商。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定：业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规与管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
1、与物业协商
正所谓：公说公有理，婆说婆有理，假如物业与业主们之间一直没办法协商的话，那样就只能找第三方协调了。第三方协调就是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。
2、找第三方协调
3、提交仲裁
通常来讲，第三方协调也是可分种类的。也就是说，在一般情况下，第三方调解可分为民间调解、行政调解和司法调解3种，譬如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
4、向有关部门投诉
假如业主们与物业管理企业的纠纷实在是通过协商也是不可以解决的话，那样就只能提交仲裁了。提交仲裁是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，依据国内《仲裁法》中的规定：根据物业管理公司中的仲裁条约或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
5、提起诉讼
当然了，假如业主们不想把事情搞得那样复杂，不想提交仲裁的话，那样也可向有关部门投诉。通常来讲，当业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以参考《物业管理条例》中的规定，向其所在地县级以上地方人民政府房产行政主管部门投诉。
6、解聘物业公司
正所谓：大事凡小，小事凡无，但有时候，事情一直不可以如人愿的，因此，假如业主们通过以上四种方法仍没办法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地大家法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
以上就是本文的全部内容了。伴随经济收入的增加，大家对于物业的需要是愈加高了，因此他们在买房时总是会非常重视物业。其实，记者感觉，物业与业主处于同等地位，即使物业公司有小区管理者的身份，但也不可以肆意妄为，损害广大购房者的利益，假如物业公司侵有你的权益，必须要用以上这6招来维护我们的合法权益。
其实，业主们也是有权利解聘物业企业的，只不过需要满足肯定的条件。依据《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业，不过，选聘和解聘物业服务企业由业主一同决定，但应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主赞同。
