对大部分人来讲，这辈子买过最贵的东西可能就是房屋，因此，在买房的时候必须要货比三家、慎之又慎。除去看地段、看配套、尽可能选大型开发商以外，物业公司也是非常重要的一个原因，假如遇见一个只收费不作为的物业公司，即使房屋再好，住在小区里也会是一种灾难。那样，怎么分辨物业服务的好坏？
物业管理是指业主对区别所有建筑物共有部分与建筑区划内共有建筑物、场合、设施的一同管理，或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有些建筑物、设施、设施、场合、场地进行管理的活动。
1、什么是物业管理？
2、怎么分辨物业服务的好坏？
通常来讲，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
不少购房者都会选择开车去看房，如此一来可提升看房效率，从而在短期内做到货比三家。那样，从停车的那一刻起，就能开始对物业服务的水平进行察看了。
1、看倒车引导
2、查看实力口碑
不少销售中心外会设置多个停车引导岗。通常来讲，停车前会有专人引导倒车，且声音洪亮，引导准确，交通手势标准，假如这类都办不到，那样你得对这家物业公司慎重考虑了。
在一般情况下，售楼处的宣传资料一般都包括物业公司，可查看该公司服务的小区，然后进行调查（实地考察、加入业主群、在线查询等）。
可查看物业企业的品牌知名度、管理履历、业界认同度与业主口碑等。无论期房还是现房都可用这种方法知道状况。特别是期房，更需要依赖口碑判断物业水平。
好的物业公司应有专业职员按期保养维护小区的绿化，准时修剪补栽补种，按期洒药预防虫害，设置警示防止损毁。小区内垃圾也应准时进行打扫，水景定时清洗。做到整个小区无异味且少蚊虫，这点在夏季非常重要。
3、细看绿化和卫生
对于大型物业企业而言，物业服务体系基本上已经健全，服务品质不会太差，而且每年都有丰富的社区文化活动。更要紧的是，大型企业都特别爱护羽毛，对品牌看重度非常高，在居住的过程当中，假如遇见小区的物业不负责，也有健全的投诉机制，问题解决的概率大大提高。
4、物业企业的企业规模
出入口是不是有执勤？低层有没加大安保手段？小区是不是加装门禁、防盗设施，特定时间段增加巡逻次数？监控镜头是不是24监控？汽车出入停放有无管控？
5、察看社区安防
以上就是本文的全部内容了。其实，物业这个坑更不是想象中的那样大，的确存在老鼠屎坏了行业的名声，但大部分有口碑的物业企业的服务都是专业的。
除此之外，判断物业好坏可以从察看保安的一些细节入手：比如保安对小区是不是够熟知，工作态度是不是认真，对外来职员态度怎么样、会不会详细记录等。
买房时千万不可忽视！
