在房子交房时常常会出现实质面积与合同面积有误差的状况，购买房是每一个家庭的一个要紧的事情，面积误差问题绝对不能忽略。因此，本文记者将为大伙剖析一下，交房时出现实质面积与合同面积有误差到底如何办。
买房者想要了解房子面积存在误差与否，必须要知道计算误差面积的办法，还要可以准确的算出实质误差值。
1、如何计算面积误差
面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值＊100％合同约定计价面积
面积误差比＝（实测计价面积－合同约定计价面积）100％合同约定计价面积
依据人民法院有关规定，开发商出货用的产品房实质面积与产品房交易合同约定面积不符，假如合同中有有关约定的需要根据约定处置；假如合同没约定或者约定不清楚的状况，需要根据下面规则进行处置：
2、交房时出现误差该如何解决
对于买房者不需要退房时，并且赞同继续履行合同的来讲，房子实质面积大于合同约定面积的，面积误差比超出百分之三部分的，房价款由卖房人承担，超出的部分则是买房者。
房屋面积误差大于百分之三时全部由卖方承担
对于买房者不需要退房时，赞同继续履行合同的，房屋实质面积小于合同约定面积的，面积误差比超越百分之三的部分的房价款由卖房者双倍返还买房者。
房屋面积误差小于百分之三时双倍返还
另外一种状况就是面积误差比值在百分之三以内（含百分之三）的房屋，需要根据合同约定的价格据实结算。即房屋实质面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买房者根据合同约定的价格补足；房屋实质面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买房者小于部分的房价款及利息。假如在诉讼过程中，买房者请求解除合同、需要退房的，有关部门是不认同的。
房屋面积误差在百分之三以内时不可以退房
对面积误差比值超出百分之三，假如在诉讼过程中，买房者请求解除合同、需要退房返还已付购房款及利息的，会得到有关部门的支持。
房屋面积误差值超出百分之三时可以需要退房
记者在这里提醒大伙，了解怎么样计算房子误差是尤为重要的，并且假如真的出现交房时的实质面积与合同面积有误差的状况，大伙要了解的了解有关规定。买房者应第一看下与开放商签订的合同中是不是有有关约定，假如合同中有有关规定就根据合同的规定进行解决，但假如合同中没有关规定就根据国家的规定来进行解决。记者第三提醒大伙必须要保护好我们的权益。
