物业和大家的生活息息有关，日常，常常会出现业主与物业之间的纠纷，不少业主就会选择以拒交物业费的形式来和物业对抗。其实，如此是不可以解决问题的，由于只有一些状况下业主才能不交物业费。一块儿看看本文吧。
1、开发商是什么原因致使延期交房
1、什么状况下可以不交物业费？
2、房子验收不合格
倘若是开发商是什么原因致使房子延期出货，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房子已经出货，无论业主是不是实质居住，有关的物业管理费也理应交纳，由于无论业主是不是实质居住，物业公司有很多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
3、物业擅自提升怎么收费
购房者在进行房子交接的时候，需要对房子进行验收，而开发商在进行房子出货时应向购房人提供房子验收合格的证明；所购产品房为住宅的，开发商还需提供《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》，文件不齐全的状况下，业主可以拒收房子，物业成本也不产生。
2、拒交物业费的误区有什么呢？
假如物业违反合同约定或有关规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳物业费。
案例1：物业服务不好，就能拒绝缴费？
下面记者从2个典型的案例来给大伙进行剖析。
法院经审理觉得，张先生觉得物业公司工作不到位，但，仅有张先生本人陈述，却未提供证据予以证明。因此，法院对于张先生的倡导不予采信。另外，张先生还倡导物业公司服务不到位应赔偿其损失，但由于张先生的倡导与物业费纠纷并不是同一法律关系，所以法院告知张先生可依法另行向物业公司提起诉讼。最后，法院一审判决需要张先生交费，即支付物业公司水电费69元、物业服务费1930元及滞纳金。
被告张先生是某小区的业主，他觉得，小区摩托车乱停放，物业缺少管理，致使进出困难，而且物业服务达不到怎么收费，因此拒交2016年至2017年的物业费。为此，小区物业公司于去年3月将张先生起诉至法院，需要张先生立即支付拖欠的物业服务费1930元及水电费69元，合计为1999元，并按日千分之三的规范支付滞纳金至实质还款之日止。
业主没收房，没入住，就能拒交物业费吗？法官说：不可以！
案例2：没收房没入住，不需要交物业费？
物业称这名业主已经拖欠了5年的物业费。物业起诉说，包含物业管理费、公共修理金和公摊水电费等成本在内，该业主到今天未缴纳，拖欠的各项成本累计4964.9元。依据小区的《业主临时公约》规定，需交纳滞纳金，天天按应交费用的千分之三收取，所以，业主陈先生产生的滞纳金已达10069元，合计15034元。
过去有一位业主为此被判败诉，法官需要该业主支付拖欠的物业管理费。法官说，一旦与开发商签订交易合同，身份就是业主，理应履行业主职责。
最后，法院判决需要，陈先生支付两年的物业管理成本，共计2252.01元。除此之外，本案滞纳金宜按银行同期相同种类贷款利率计算。
但，面对起诉，业主陈先生答辩说：我到今天没接收房子，也没办理入住，这几年都没享遭到物业服务，所以不该交这个钱。但法院审理后觉得，只须开发商交了房，业主陈先生就应依法缴纳物业费。不过，物业倡导管理费存在两年诉讼时效的问题。因此，只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理成本。
