买房的时候，除去要考虑房屋本身以外，物业也是需重视的。不少购房者在入住之后就会发现，小区里垃圾清理不准时，楼道里都是小广告，电梯也无人维护，生人随意出入小区等，这类都是物业不作为的表现。
1、物业管理是什么？
要想将这类问题提前避免，就需要在买房之前考察一下物业的好坏。一般而言，大开发商都有我们的物业公司或者会和一些知名的物业公司合作，物业服务水平一般都是可以得到满足的。那样今天记者就来讲讲关于买房物业的事儿。
2、物业管理一般有什么员工？
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房子及其配套的设施设施和有关场地进行修理、保养维护、管理，维护物业管理地区内的环境卫生和有关秩序的活动。
其实绿化保养维护员就是负责对小区公共绿地进行平时维护和管理。通常来讲，花卉树木的准时修剪整理、补栽及施肥等就是绿化保养维护员的平时工作。
1、绿化保养维护员
保洁员，从表面上就可得知它的意思。所谓的保洁员就是负责物业管理地区内共用部位、公共地区内的环境卫生的清洗保洁。譬如会负责楼梯道、人行道、公共路面、小区广场等清洗。
2、保洁员
一个好的小区，是需要秩序维护员，而秩序维护员主如果负责帮助公安机关维护小区公共地区的秩序。譬如，汽车有序通行、停放、职员进出管理等。
3、秩序维护员
设施设施员主要负责物业管理地区共用设施设施的修理、保养维护、管理的工作。譬如，道路、路灯、下水管线、溺水管、加压泵房、电子监控系统、消防器具等。
4、设施设施员
3、物业能否需要预交物业费
当然了，除去上面所讲的4种职位以外，还有保安员，还有主管等等员工，而这类职员都是组成物业管理的要紧成员。
当然了，若是经过行政机关批准的话，那样是可以预收的，但预收期不能超越6个月。因此，假如你遇见物业需要预交物业费这种事情，并且物业公司没办法出示行政机关的批准文件的话，那样业主你是可以拒交的。
不少买了房子的业主都会在验房时遇见物业公司需要预交一段时间的物业费，事实上，如此的需要是没法律依据的。根据规定，物业管理公司不能违背业主或非业主用人的意愿提前收费。
由于普通的业主不拥有专业的财务资质，即便是专业的财务职员也没办法以个人身份提供具备合法效力的审计证明。假如全体业主都可以滥用我们的查账权，会紧急干扰管理企业的正常运作，因此只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。
4、业主是不是有权审察物业管理企业的收入和支出？
换言之也就是说，业主没权利审察物业管理企业的收入和支出。
