现在伴随楼市成交量持续的增加，物业与业主的纠纷状况也愈加多。以前业主可以通过拒交物业费为由来维护权利，但目前物业费也纳入个人征信后，业主们就不敢随便拒交物业费了。当然，在生活当中业主拒交物业费肯定是有理由的，这并未必就是无理取闹。下面大家在看看什么状况下是可以拒交物业费的！
1、还未交房、延迟交房的状况下，业主是可以拒交物业费的
1、那种情况可拒交物业费？
但若是由于业主自己是什么原因致使交房之日没到场收房的，那样在真的收房之近日，这段时间拖延的物业费则要由业主来承担了。
物业费的缴纳日期是从业主实质收到房屋之日开始计算的。假如因为开发商是什么原因导致房子延迟交房，或者因水平问题需要重新修理，而致使稍后入住状况的，那样该时间段的物业费就应该由开发商承担。
2、物业公司不经业主赞同，擅自更改物业服务怎么收费，扩大收费范围，超出部分的成本，业主可以拒交
不过各位业主应该注意，在还未交房的状况下，或者是在延迟交房的状况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那样此时，你拥有正当的原因拒交物业费，因此大胆的拒交物业费吧。
也可理解为，假如物业未经过公示，未经过业主委员会赞同的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业成本的，那样对于超出原本合同约定的成本，业主是可以不支付该部分成本的。
一般来讲，物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和怎么收费都有明确的规定了。所以说，成本和服务范围方面假如有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的赞同或者重新签订协议，方可推行新的怎么收费和物业服务。
通常情况下，业主缴纳的物业费应当与其服务成正比，假如物业公司收取了比较高的物业费，但服务水平很差，那样经业主委员会商讨决定后，是可以拒交物业费的。
3、物业服务水平紧急不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费
1、留存证据
2、物业不尽责怎么办
2、反映问题
假如小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务不到位的，可以使用照相、摄像等方法加以记录下来。是以拍摄的方法进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭证，便于法院核实真假。
假如小区内没小区业主委员会，业主们可以自己打造一个。进一步通过业主委员会有哪些用途，与物业公司就物业服务的具体项目、标准和怎么收费进行磋商。
小区内假如出现违章建筑、地下室出租等问题，应该先向居委会、街道、城管等有关管理部门反映，并保存好有关机关受理记录。对于物业企业的有关处置，譬如通知、公告等加以记录、拍照，如此可便于法院处置，也容易被法院采纳。
好了，以上就是关于那些状况可以拒交物业费的有关内容了。其实在通常情况下，记者建议大伙不要随便拒交物业费，由于这会关系到我们的征信方面。但假如你居住的小区内，出现了以上三种状况，那样请大胆的拒绝交物业费吧！拿起法律武器，维护我们的权利！
