买房不只需要筹备购房所需的房款，还需要筹备各种税费，不只这样，房子到手之后购房者还需要按时缴纳肯定的物业费。物业费就是指物业管理公司向业主收取的物业管理服务费，不少购房者缴纳了物业费却不了解物业费有哪些用处？还需要知道了解小区物业费过高如何解决？
1、物业费具备使业主财产保值的功能
物业费有哪些用处？
2、物业费是生活品质的保障
跟好车是需要保养的道理一样，房屋一样也是需要保养的，而保养的首要条件就是你需要缴纳物业费。假如电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房屋自然就会被贬值。通常来讲，你不交物业费，房子贬值10％你就损失5％，10％你就净赚5％，所以是不是缴纳物业费还是会对房子的保值产生非常大影响的。
小区物业费过高如何解决？
当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设施的用法与管理等问题才会有人管，而当这类问题都处置好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人想天天面对垃圾遍地的小区，也不会有人想每天担忧自己家里是否会被小偷光顾。
假如有业主觉得小区的物业管理费收取过高，可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主需要物业出示收费许可证件。假如物业不可以提供，业主是有权不缴纳物业费的（物业私自提升物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。假如业主可以提供物业管理费收取过高的证据，可由业主委员会召开始营业主大会一同决议，减少物业费。
1、成立业委会或向业委会出面协商
2、找房管部门解决
假如小区内还没成立业主委员会的，就需要经过占居该小区内总人数超越二分之一的业主赞同，并且在公布的官方报价范围内，由物业公司与业主双方重新商定减少物业费事宜。
3、协商提升物业服务
现在的物业费都是由市场来调价的，有关部门并没给出明确的怎么收费。一般来讲，物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来拟定价格。假如你感觉物业费收取不合理，可向房管部门反映状况，以此来维权。
4、更换新物业
不少业主觉得物业费收取过高都是由于，物业服务水平太差劲，最容易见到的有保安缺少责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这样的情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，需要提升物业服务水平。
虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但国家有关政策有规定，小区一旦进步成熟后便可成立业主委员会。假如业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不认可，就能拓展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。
