对于二手房，大伙并很熟悉。在二手房买卖之前，卖方一般都会把房子进行翻修，以提升买卖价格。虽然二手房的水平问题比新房更容易分辨，但假如买方一时不小心，也大概买到一套水平不好的房屋，因此当看房的时候，购房者应该维持警惕，仔细收房。那样，买二手房收房时应该注意什么问题呢？
对于房子本身的水平问题，购房者在收房时要检查了解，一般包含以下几个方面：
1、房子本身的水平问题是不是检查了解？
验房时必须要亲自到房子去查询，包含房子各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包含建筑面积、用面积和户内实质面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是不是合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等状况。
1、检查房间面积与户型
购房者在收房时应该注意查询房子的墙面是不是平滑干净；有没刺激性气味，假如墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，购房者就应该注意检查了解是不是有一些隐藏的问题。还应该注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查询墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是不是有缝隙。
2、检查墙面结构问题
不少二手房的用法时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、用功能不足等问题。很多房龄老的房屋水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中长期滋生的铁锈很容易影响水质，而年久失修的管道也会存在跑、冒、滴、漏等问题。
3、家庭水电安全检查
2、房子的成本结清了吗？
因此，在收房时应该注意检查。另外，还要查询厕所水管是不是有水垢，水龙头是不是排水通畅。
3、房子的其他问题是不是核对了解？
购房者在知道房屋基本信息的同时，还要打听了解水、电、煤、暖、物业管理等各种成本的收费方法，同时需要了解各项成本是不是结清。不然假如在收房后发现原业主欠下了数千元的成本，再想追讨欠款却没办法联系到原业主，只能自认倒霉。
购房者必须要多方知道以前住户的基本状况、房龄等，不可以单听中介和房东的一面之辞。尽可能把房龄写入购房合同，如此假如有诈，可以据此维权。
1、知道以前住户的基本状况
其实购房者在买卖环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护我们的权益，购房者应该在二手房收房之前，第三需要卖方办理完户口迁出手续，并且可以携带房地产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是不是迁出。有特殊状况，卖方暂时不可以将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
2、核实卖方户口是不是迁出
3、检查周围环境与设施
假如允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是无法强制迁出的。假如有特殊状况，需要约定好迁出时间和违约标准，必须要具体，并约定根据天算违约金。
4、确认各种钥匙是不是移交
购买二手房时，要认真考察房子周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房子周围环境、小区安全守卫、卫生清洗等方面的状况。
包含楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来讲，并不只房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。
