在二手房买卖过程中，房款怎么样支付对于交易双方来讲都是十分要紧的一环。对于付款方的购房者来讲，每一次交钱都需要很看重，以免给自己导致损失。那样涉及到钱的环节都有什么呢？如何交才安全呢？
依据国内《担保法》规定，定金的数额不可以超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在买卖过程中假如购房者违约，定金是不会返还的，因此必须要看好房源确定购房意向之后再交。当然假如卖方存在违约行为致使合同不可以正常履行，需返还双倍定金给支付方。
1、定金
2、全款购房
交定金的时候购房者还应该注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注明确譬如：房子地点、买卖价格、时间等。定金需要缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免买卖中判定金要不回来。
3、贷款购房
对于全款的用户来讲，谈妥价格、签好交易合同后，安全的做法是购房人将购房款筹备好，同卖方到房管局办理房地产过户流程之后，立刻一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障买卖安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行推广托管等方法来进行房子款项的交接。
房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于小白用户来讲，为了提升买卖安全性，推荐使用资金推广托管的方法付款。假如直接向卖家支付，要保留好付款证据。
假如购房者使用贷款方法，状况比较复杂，涉及到房子可贷额度和首付的问题。依据大多数城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来讲，可贷额度是依据评估值来计算的。影响二手房评估的原因有不少，地段、房龄、楼层、户型、朝哪个方向还有装修等等，通常来讲，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房子比率会更低。
税费主如果在过户前，交易双方到税务部门缴纳。这里应该注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由哪个支付，以免交的时候发生纠纷。
4、税款
为了保障物业交接的顺利，建议买方需要中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气与管理费，以免在进行物业交割的过程中产生麻烦。
5、尾款
