专家：万科必须要活下去，深圳地铁会怎么样支持万科？
背景与挑战
近年来，中国房产市场历程了前所未有些震动，海量大型房企都面临严峻的挑战。作为中国房产行业的龙头企业之一，万科也未能幸免。2025年初，伴随万科的实行董事、总裁、首席实行官祝九胜被警方带走，万科的将来走向成为行业关注的焦点。此时，深圳地铁作为万科的主要股东，能否与怎么样有效支持万科度过难关，不只关乎到万科的生死存亡，也对整个行业具备要紧的示范用途。
深圳地铁的潜在支持
在祝九胜的领导下，万科过去达成了辉煌的营业额。祝九胜凭着其在金融范围的丰富经验，为万科解决了筹资和土地获得的问题，使得万科在短期内销售额突破6000亿元。然而，自2021年起，遭到市场环境和宏观调控政策等多重原因的影响，万科的销售额开始显著下滑。到2024年，销售额骤降至2460.2亿元，同比降低34.59%。同时，万科也面临着巨大的债务重压。截至2024年9月底，万科的有息负债达到了3276.1亿元，其中一年以内到期的债务约为326.45亿元。
第二，深圳地铁可以借助其在土地资源上的优势，与万科进行策略合作，提高万科在土地储备方面的竞争优势。这种合作不仅能够缓解万科在土地获得上的重压，还能通过联合开发的方法提升项目的收益率，进而改变万科的财务情况。
万科的主要股东深圳地铁在这一重点时刻的角色至关要紧。深圳地铁作为国有企业，拥有雄厚的资金实力和政策支持能力，可以从多个方面为万科提供帮助。第一，深圳地铁可以通过资本注入的方法，直接缓解万科的资金重压。这种资本注入不仅能够帮助万科度过短期的偿债难关，同时也能增加市场对万科的信心，提升其筹资能力。
一线城市政策的重点用途
除此之外，深圳地铁还可以在政府资源协调方面为万科提供支持。作为国有企业，深圳地铁在政策交流和资源协调上具备天然的优势，可以帮助万科更好地应付政策变化带来的不确定性，特别是在限购政策的调整上，争取更为宽松的市场环境。
结论
除去深圳地铁的支持以外，万科的恢复还取决于一线城市会不会放宽限购政策。伴随房产市场的调整，政府大概逐步放松限购政策，以促进市场活力。假如限购政策得以放宽，万科在一线城市的销售或有可能迎来反弹，从而改变整体销售营业额，缓解现金流重压。
万科的将来不只关乎自己，也将对整个房产行业产生深远影响。在这场前所未有些行业调整中，企业的存活和进步需要多方面的支持与配合。期望通过多方努力，万科可以渡过此次难关，为中国房产市场的健康进步贡献力量。
在目前的市场背景下，万科面临的挑战不可小觑。然而，凭着其国有企业的身份与深圳地铁的强大支持，万科并不是没翻盘的机会。深圳地铁通过资本支持、资源协调与政策交流，将在非常大程度上影响万科的将来进步。同时，一线城市房产政策的调整也将成为万科能否重新崛起的要紧原因。
