1、二手房交易合同室内附属设施
二手房由于学区与配套成熟等缘由，遭到不少购房者的喜爱，但大伙应该注意，二手房的买卖程序比新房要复杂一点，也更容易产生纠纷，特别是一些二手房里面的附属设施，譬如家具和家用电器这类，必须要在合同中约定好，那样二手房交易合同室内附属设施如何约定？下面记者为大伙介绍一下，期望对大伙有所帮助。
律师解析：
今年7月，黄女性与别人签订了一份二手房交易合同，合同约定十月中旬交房，此后，黄女性按约支付了部分房款。但到交房时，黄女性发现室内的家具少了好几件。黄女性与上家在交易合同的附件中约定，房子出售价格包括室内所有些装饰、家具和洁具等附属设施，并随同房子一并出货。现在，室内的床、衣柜和茶几被上家搬走了。黄女性想问：能否需要上家返还搬走的家具。如上家不愿，自己该怎办？
2、交易二手房过户手续
在二手房交易中，不少上下家都会约定总房价包括屋内所有装饰装修、家用电器家具等附属设施。因为附属设施的价值和房价相比要小得多，因此不少购房者总是关注的是房子能否按时办理过户流程，是不是有水平缺陷等问题，而忽略了对附属设施出货的详细约定，并因此产生纠纷。其实，上下家只须在交易合同中对屋内附属设施的具体项目、价款结算、出货情况等内容作细致明确的约定，纠纷就可防止。《合同法》第60条规定，当事人应当根据约定全方位履行我们的义务。从你来信反映的状况看，你们在交易合同附件中约定，房子出售价格包括屋内所有装饰、家具、洁具等设施，并随房子一并转移。尽管该约定是合同的附件，但附件作为交易合同的一个部分，与合同正文部分具备同等的法律效力，因此你有权需要上家把他搬走的家具还给你。国内民事诉讼遵循哪个倡导，哪个举证的原则。若你们对于附属设施的出货约定不了解，对具体有什么家具未一一列明，你想通过法律渠道讨回上家搬走的家具就非常难，由于你非常难证明看房时屋内到底有什么家具。此时，依据《合同法》总则的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。你可以据此与上家进行协商，需要返还搬走的家具。对上下家来讲，约定屋内附属设施的出货应注意以下两点：1、应尽量在房子交易合同附件二（房子内附属设施情况及室内装饰状况）中把随房子一同转移的家用电器、家具的数目、类型、型号等一一列明；2、假如没办法一一列明的，则上家应承诺出货时维持原状，如有损毁、遗失的应承担相应责任。若房子出售价格已包括了上述屋内附属设施，则上家应保证可以正常用。假如附属设施是是赠送性质的，则上家对于有缺陷的附属设施不承担责任，但应明确告诉下家。
交易双方签完交易合同后，假如需要贷款第一联系银行办理贷款。
1、面签
在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共修理基金，挂牌公示与网签协议。
2、交公维、挂牌、网签
银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，赞同贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
3、批贷款
银行批贷之后，即可办理过户流程。。需要交易双方与银行员工到场，并携带有关材料。
4、过户交税
经过二级审批之后，便可到房产买卖中心取不动产证与他项权证。产权人本人携带收件回执与身份证取房产权证，银行员工取抵押证，即他项权证。
5、拿证
获得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等成本，然后双方办理更名手续。
6、交房
银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。
7、放款
3、二手房首付如何算
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户交税，拿证与交房四个步骤，且仅需交易双方到场。
2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。假如二手房首付比率为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，可以从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
1、二手房的贷款首付比率和新房，是没不同的，一般实行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都大概，各地实行不同的比率；但购买二手房，贷款的比率，不是根据成交价来计算的，而是根据新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
以上就是记者为大伙整理介绍的关于二手房交易合同室内附属设施等有关法律常识。这样来看，大家在交易二手房的时候，要和他们约定好房屋内的附属设施归属问题，并写入合同当中，以免在买卖的时候，产生非必须的矛盾纠纷。假如你还有其他的法律问题，欢迎咨询，大家会有专业的律师为你提供帮助。
