6月13日召开的国务院常务会议释放出两大重点信号：一方面需要更大力度推进房产市场止跌回稳，其次部署推广上海自贸区规范革新经验。这两项看上去独立的工作部署，实则蕴含着政策协同的深层逻辑。在目前经济转型重点期，怎么样借鉴自贸区改革思维破解房产困局，成为值得深入探讨的课题。
上海自贸区的经验对房产调控具备多重启示价值。自贸区通过"负面清单"管理模式大幅提高行政效率，这种规范革新思维完全可以移植到房产范围。比如在项目审批环节推行"承诺制"，对符合"好房屋"标准项目开辟绿色通道。自贸区在外贸中打造的"单一窗口"机制，也可借鉴用于打通住建、国土、金融等部门的数据壁垒，达成全步骤监管协同。更值得关注的是，自贸区2024年进出口额达2.25万亿元，占上国外贸总额52.7%的亮眼成绩，证明规范型开放能有效激起市场活力，这对目前亟待重振的房产市场颇具参考意义。
会议对房产市场的部署呈现出三个鲜明特点。第一是政策发力点的精确转向，从过去侧重需要端刺激转为供需双侧协同发力。会议需要对全国土地和在建项目进行全方位摸底，这意味着政策拟定将打造在更精准的数据底座上。第二是"好房屋"建设被提高至策略高度，湖南、江苏等9个省份已率先颁布推行细节，反映出商品力提高正成为行业转型的核心抓手。第三是突出"政策组合拳"的协同效应，专家常见觉得，核心城市通过"好地+好房"方案塑造优质供给，可能成为打破市场僵局的重点突破口。
目前房产市场调整本质是进步模式的转型，单纯依赖短期刺激很难根治深层矛盾。正如自贸区建设通过规范革新培育出新增长极，房产行业也需要通过供给侧结构性改革构建新进步模式。政策拟定者应当重视移植自贸区改革中的市场化、法治化理念，在土地管理、金融支持、商品标准等范围进行系统革新。只有将临时性调控手段转化为长效机制，才能真的达成市场的良性循环和健康进步。
推进房产止跌回稳需要革新政策工具箱。借鉴自贸区"先行先试"经验，可在部分城市试点土地弹性出让规范，允许依据市场变化调整供地步伐。针对存量项目，可参照信用修复机制打造分类处置策略，北京今年已帮助6万家企业完成信用修复，这套经验经改造后可用于解决房企债务风险。在供给端改革方面，可结合药品集采的规范化经验，打造"好房屋"建设标准体系，现在136个药品品种完成集采筹备的实践，为住房地产品标准化提供了可操作的范文。
从更宏观的视角看，自贸区经验与房产调控的协同革新，反映的是中国经济转型升级的办法论——用规范革新释放进步潜力，用精确调控解决系统风险。这种双轮驱动的改革思路，或将成为应付复杂经济形势的要紧范式。
