因为二手房大多都具备交通便利、现买现住、配套齐全等优点，因此不少购房者会选择购买成熟小区的二手房。但二手房不同于新房，它经过装修和居住，容易出现一些隐蔽问题，所以二手房验房必须要严格验收、清点和检查，以防止后续问题的发生。那样二手房验房时要验什么地方？
其实，知道二手房户主供应房屋是什么原因非常重要，假如原业主是由于缺钱或者换大房屋等，那就不需要担忧；但若是由于房屋水平问题，如房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房屋，那样不要购买。
1、知道原户主卖房屋是什么原因
通常来讲，二手房的准确面积包含建筑面积、用面积和房内的实质面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
2、确认房子的准确面积
大部分二手房都有肯定的历史，所以，用户在收房时还应特别注意查询房子内部的水平问题。比如，查询门、窗是不是密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，察看水的水平、水压；确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象；察看户内外电线是不是有老化的现象；检查家具是不是损毁或者家具是不是试图遮住房屋本身的缺点等，特别是大型家具，必须要细心检查。
3、水平问题要细排查
二手房验房时，要问清老房主是不是所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点全部钥匙，并对应保管好。
4、清点全部钥匙
因为二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家用电器一块供应，这类东西都是有价的，什么是赠送的，什么是供应的，新房主都要一一记清，签订房子购买合同时，这类设施的品牌、型号、颜色、是不是可正常用都要写入合同里，在验收时就依据这类约定来一一核对。
5、清点附送物品
大多二手房都是让人居住过的，会有各种居住成本的产生，所以购房者在收房时必须要确认原户主用的各种成本是不是已经结清。譬如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等必须要一一核对，如有欠费，购房者则有权需要原房东补缴费用，防止自己承担非必须的成本。
6、确认原户主的各种成本已结清
有的购房者是由于孩子念书的问题而买下二手房的，那样就要弄了解原业主的户口是不是迁出。交易双方可一同前往房子所在地的派出所，查看房子内的户口状况。
7、确认原户口全部迁出
交易二手房非常重要的就是过户和产权问题，买之前要查看产权，买之后要办理二手房过户。二手房验房还有不少应该注意检查的细节问题，若购房者、业主不拥有有关的专业检验常识，可以请专业人士一同帮助验房。
