部分女方家庭感觉结没结婚就应该在房地产证上面写上我们的名字，而部分男方爸爸妈妈则觉得买了房写了名，白白送人家半套房屋如何解决？那样，房地产证结婚以前加名还是结婚以后加名？必须要权衡后再做决定！下面记者就给你剖析一下吧！
新婚姻法颁布后，很多未婚夫妻需要结婚以前房地产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但结婚以前房地产证上加名字要征收3％契税，不少人觉得太多了，其实加不加名字要依据自己状况考虑，有时也无需加名字。
结婚以前房地产证上加名字须无按揭，按揭加名须变更他项权证
房地产加名该咋办理？结婚以前结婚以后各有不同吗？
据悉，夫妻房地产证加名主要分两类：一是结婚以前房地产证上加名；二是结婚以后房地产证加上名字。但无论房地产是结婚以前还是结婚以后购入的，若贷款尚未还清，那样就要看贷款银行的脸色啦，需先到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地房产买卖中心办理加名字。
1、结婚以前房子产权增加共有人，这样的情况按转移登记中的赠与、交易方法依据双方申请办理。
既然如此，那样房地产加名如何个加法？房地产加名即夫妻一方所有些房地产增加另一方为共有人，主要分为两种状况。
2、结婚以后房子产权增加共有人，这样的情况是更正登记，市民仅需持房地产证、身份证和结婚证到房地产买卖中心办理即可。
其中，是赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房地产证、身份证、公证书到房地产中心办理加名手续；是交易的，双方需签订交易合同，然后携带房地产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
房地产证上加配偶名字的状况主要有两种状况
在房地产证加上配偶的名字，在法律上来讲，实质就是增加房子的共有权人。
所需证件：结婚证、身份证、房地产证原件及复印件
1、有房无贷
1、去房子所在地的房产买卖中心，先在预检窗口告知是来办理房地产证增加配偶名字事宜。
所需步骤：
3、凭号码去有关窗口办理。
2、窗口员工审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。
2、有房有贷
所需成本：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。
1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询有关的银行。
所需步骤：
3、所需成本：除上述所需的110元手续费外，假如贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元；若是公积金＋商业贷款的，还需另外支付200元。
2、其他步骤同有房无贷
（1）一方结婚以前购房时交纳的首付款与其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并不是投资，不应作为夫妻一同财产分割。
4、对于房地产增值部分的补偿，可以参考房子购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比率来考量其分割原则。
（3）尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房子所有权人的个人债权，其对应的房地产增值也应当是房子所有权人所有，另一方无权需要分割其对应的增值部分。
（2）双方结婚以后一同还贷部分是夫妻一同财产，其对应的房地产增值也应当是夫妻一同财产。房子所有权人不只应当补偿另一方夫妻一同还贷部分的一半，还应该补偿一同还贷部分对应的房地产增值。
目前这个社会，叫人不禁感叹，在房地产证上加名字，已经成为了检验真爱标准，所以在结婚以前、结婚以后加名字的事情真不少，房地产证结婚以前加名还是结婚以后加名，必须要权衡后再做决定！
