现代人买房绝大部分都期望贷款年限长一点，然而，依据政策和购房者经济实力不同，房子贷款的年限也会有所不同。那样，到底房子贷款的年限都受什么原因影响呢？
1、贷款人年龄
买房时，贷款的年限是不同的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不可以超越规定年限（女人不超60岁，男士不超65岁），所以青年总是可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。
2、房龄
房龄的问题一般是在二手房中才出现的，依据北京现行的规定来讲，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不能超越50年，通常来讲，老宅在申请二手房贷款时，贷款金额一般会伴随房龄增大而相对减少，贷款年限也是这样。
3、房地产性质
不同性质的房地产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房子能贷款的最长年限均有所不同。北京普通住宅最长贷款年限为25年 ；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权出售房、拍卖房最长贷款期限为20年。
4、土地用年限
不相同种类型的房屋土地用年限不同。在二手房市场，土地用年限还有多久到期也会干扰到房贷的年限。通常情况下，房贷的贷款到期日不可以超越土地用的到期年限（不一样的银行规定也不相同）。
应该注意的是，土地用年限与房龄不同，土地用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，必须要注意看，所购买房的土地用年限还有剩多少年。
5、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是不是批贷的主要参考内容之一。一般情况，银行会需要借款人收入证明上的月薪是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
