假如总结的来概括其实分为两个方面：第一就是转按揭；第二就是提前还清贷款。具体的方法办法大家来认识一下：
房子市场中大部分的房屋都是银行按揭贷款购买的，也就是说房屋的房地产证在银行并未在个人手中，如此的房屋到底能否卖也是不少房主关心的话题。不过答案当然是可以，假如按揭贷款的房屋不可以交易那将会是什么样的场景，毕竟大部分的房屋是房子是按揭贷款的房屋。那怎么样能解除这个房子贷款呢？如何才能进行交易呢？
第一，房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房屋卖出。如此解除房屋的抵押，就能进行买卖了。在这个方法下有个非常不错解决的方法，房主可以与买房协商解决，谈好了房子的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，如此就能顺利的将抵押贷款的房屋卖出了。这种方法也是简单明了的方法，可以防止麻烦。
转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人供应作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还供应人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行第三交易，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
第二，依据《担保法》和《房产抵押管理规定》，抵押贷款的房产需要经过抵押权人（就是银行）赞同才能出售或者出租。但要让银行赞同，要提供新的担保，不然不可以交易。
现在，二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以参考自己需要申请不一样的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实质操作中，转按揭都使用为卖方提前还贷的方法，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不同。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行需要延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
按揭贷款的房屋是可以进行交易的，而解决的渠道也并不复杂，读了文章知道一些后不少有按揭贷款想卖房屋的房主们是否心里踏实了很多呢？在这里个人感觉，假如允许还是先用买方的部分资金将房屋贷款还清这种方法更为直接，也解除去后顾之忧。
