1、拒绝收房的两种状况
购房的人满怀欣喜的收房，却被物业告知要缴纳一堆成本才能交房，还有些业主在验收过程中发现房子渗水、开裂想要拒绝收房，遇见这类状况该如何做呢？
《建筑工程竣工备案表》：包括工程基本状况；勘察、设计、施工、监理单位建议；包含工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
状况1、“四大件”不齐全
《住宅使用详解书》：住宅的结构、性能和各部位、部件的种类、性能、标准等做出说明，并提出用需要注意的地方。
《住宅品质保障书》：开发商对所售产品房承担水平责任的法律文件，其中应当列明工程水平监督单位核验的水平等级、保修范围等内容。
状况2、房子主体有问题
实测数据报告：开发商要出示已获得国家认同的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。这个面积必须要仔细测量并和文件核对。
2、收房验收的两大误区
由于开发商在交房时都获得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩顾客提出的房子主体结构水平问题。但产品房销售管理方法中规定，顾客有权自行委托有关部门对房子的结构水平进行鉴别。依据有关规定，因房子主体结构水平不合格不可以出货用，或者房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
开发商有时会说：只须公告你收房了，即使交房了。这是不对的看法。开发商所出货的房子应符合法律规定的规范，符合合同的约定，不然就不可以算按期交房，交房不可以以公告业主收房为标志。除此之外，开发商应至少提前7天公告购房人收房的时间、地址。
1、公告收房即使交房
收房时,物业态度并不是代表开发商的态度，对于物业的承诺要区别对待。假如物业是受开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。假如物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。由于这是物业管理关系，和收房是两个不一样的法律关系。
2、物业代表开发商
1、收房注意房款约定
3、收房八大需要注意的地方
2、物业费不可以乱涨价
假如顾客与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延出货房子，则顾客须结清房款之后，才能接收产品房。
3、物业费可以按月交
依据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等有关事情作出约定。因此，假如在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此倡导权利。
4、注意四缴纳契税签合同
在办入住手续时，多数开发商或物业公司需要业主一次性出货一年或多年的物业管理费。依据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不能一次性预收多年的物业管理成本。
5、遇配套问题先收房
依据规定，契税一般于交易双方办理房地产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。日常多数开发商在办理房子入住手续时需要业主尤其是按揭业主缴纳契税、买卖手续费等有关成本，不然不予办理入住手续。开发商之所以如此需要，是由于对于按揭买房的业主，在房子权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不可以准时缴纳产权办理时应缴纳的契税、买卖手续费等成本，会导致房地产证迟延办理或不可以办理。而业主之所以不想在入住时缴纳这类成本，是怕开发商挪用。
6、投资买房尽快收房
针对不一样的房子问题，开发商承担的责任有不同：房子主体有水平问题要承担退房责任，如果是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。若是双方在合同中约定的其他条件：譬如配套设施、空风韵量不合格等，购房人可先收房，然后需要开发商承担赔偿责任。
7、先验房再办理手续
有些业主买房是为了投资，迟延收房会导致其金的损失。假如开发商出货的房屋存在水平问题，建议购房人做比较，假如租金的损失较大，建议先接收房，等把房屋根据既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
8、建议业主集体收楼
现在，开发商在交房时，一般都需要业主先办理手续，缴纳有关成本之后，才允许业主验房。对于这一不适当的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的有关问题书面呈递给开发商并让其签收，以防止未来的纠纷。
收房验房的过程中，认真查询开发商提供的有关证件是不是齐全合法，整个收房验收过程就有了肯定的保障了，后续收房验房就是逐个方面验收即可。
鉴于购房人专业常识的匮乏，建议购房人在收房时可以集体收楼，可能的状况下可以聘请律师指导帮助，这不但可以弥补单一主体常识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的看重，促进开发商就收房过程中的问题做约定。
