所谓购房能力顾名思义，就是你购买房地产的经济能力。在筹备买房的时候，买房人都会为自己提如此的问题我能买到多大的房屋。买房人评估购房能力的时候不只要考虑自己想要买什么样的房屋，还要看自己能买什么样的房屋。今天记者就通过五个方面来对你说怎么样评估我们的购房能力。
假如购房者使用的是一次性贷款那样仅需考虑自己是不是有足够的钱就能了。但若是贷款买房，那样第一要考虑的是我们的首付金额是不是足够，而首付金额的多少不只和买房当地的政策有关系，还和我们的信用有关。
1、查看个人银行信用情况
2、评估每月的还款额及还款年限
银行在批准住房贷款前，都会查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，大概一票不然，那样买房人只能选择一次性付款购房。这点十分要紧，也是绝大多数初次买房人容易忽视的问题。
3、确定能承受的大贷款额度
确定了购房者需要承受的首付以外，还要确定自己可以承受的每月的还款额，判断这个的首要条件是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，买房人一般情况每月还款额不应超越家庭总收入的50%。此外，多数银行对借款人的贷款年限有需要，男士年龄加上贷款年限低于65岁，女人年龄加贷款年限低于60岁。
4、评估自有资金与首付款
使用贷款买房还需要考虑还款方法，还款方法有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方法，通常情况选择等额本息还款方法。
在非限购城市，银行贷款的首套首付需要是20%，在限购城市，现在的银行贷款政策需要初次买房人首付款为总房价的30%（北京、上海等地首付比率为35%。
（一）首付款比率是不是符合银行需要
新房置业者应该注意：一手房除去要按比率支付肯定的首付款外，还需要支付修理基金、契税和配套费。而购买二手房的网友则应该注意除去支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等有关税费。
（二）要留足除首付款的其他成本。
明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自己可以承受的总房款自然也就了解了。这时购房者就能把我们的购房能力和房价进行比较，得源于己能买什么样房屋的结论了。
5、评估自己或家庭能承受的房屋总价
以上内容就是购房能力怎么样评估的介绍了，有了购房的能力，买房人才能顺利的买房，假如经济能力有限，记者建议你可以等有了肯定的能力之后再买房。
