在如今社会，结婚以前财产公证已经被愈加多准夫妻认同，也一定量上降低了因此而导致的家庭破裂纷争悲剧。结结婚以前一定要看的房地产证“署名宝典”，五种状况请对号入座。
1、写“准夫妻”和双方爸爸妈妈的名字
不少人觉得，与其那样麻烦，不如把“准夫妻”和双方爸爸妈妈的名字都登记到产权证上，如此大伙都拥有权利。
律师诊断：倘若使用这种策略，房子将认定为“准夫妻”和双方爸爸妈妈的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由这类人一同享有或承担。倘若小两口结结婚以后仅用夫妻双方的结婚以后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻一同财产，双方爸爸妈妈无权享有该部分财产。
2、 只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭一个人承担所有房款的状况下，为了防止结婚以后产生麻烦，不少男女朋友选择这种策略。
律师诊断：这样的情况需要从两个角度进行剖析。
一，一方或一方的爸爸妈妈出资，房地产只登记在该方子女的名下，依据新《婚姻法》的规定，这是该方子女的结婚以前个人财产，结结婚以后不会自动转化为夫妻一同财产。倘若将来双方离婚，该房地产仍是原产权人。
二，一方或一方的爸爸妈妈出资，但房地产登记在未出资的另一方名下，法院一般认定为一种有条件的赠与行为。倘若双方未结婚，该房子是产权登记人的名下，但出资方可以需要他们返还已支付的款项；倘若双方结婚，则是产权证登记人的个人财产。
3、写“准夫妻”二人的名字
这是多数男女朋友尤其是女生们喜欢选择的策略。她们觉得，既然房屋买来是结婚用的，将来也是小两口居住的，当然应该写男女朋友双方的名字。
律师诊断：倘若选择这种策略，那样房子将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的一同债务。如无“借条”等其他证据，爸爸妈妈的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。倘若日后双方离异，爸爸妈妈无权索回出资钱款。倘若购房后“准夫妻”并没结婚，而是分手，那样“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的一同债务。
对于爸爸妈妈的出资，假如有有关证据显示爸爸妈妈出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，倘若双方没结婚，爸爸妈妈有权索回出资钱款，上海某法院此前过去出现如此的判例。
4、 写男方爸爸妈妈的名字
这是不少男方父母喜欢选择的策略。他们觉得，虽然房屋买来是给儿子结婚用的，但毕竟儿子还没登记，有些期房还要等一年多才能交房，到时候分手如何解决？况且首付款全由男方爸爸妈妈支付，将来儿媳妇并没投入，写男方爸爸妈妈的名字比较保险。
律师诊断：倘若使用这种策略，房子将被认定为男方爸爸妈妈的财产，贷款也认定为男方爸爸妈妈的债务，相应的增值或贬值也由男方爸爸妈妈享有或承担。但倘若小两口结结婚以后双方用结婚以后收入还贷，其后双方离婚，女方虽没办法拥有房子，但对于已支付的贷款本息可视为向男方爸爸妈妈的借贷，并需要男方爸爸妈妈返还并平均分割。
五 、写男方及男方爸爸妈妈的名字
这种做法也较为常见，总是是由于男方的爸爸妈妈支付全部首付款，将来还贷也主要依赖男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
律师诊断：倘若使用这种策略，房子将认定为男方及男方爸爸妈妈的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们一同享有或承担。男方的相应产权份额是结婚以前个人财产，依据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有些结果。
但倘若结婚以后夫妻双方用结婚以后收入一同还贷，其后双方离婚，女方虽没办法拥有房子，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻一同财产，并需要男方及男方爸爸妈妈返还并平均分割。产权证登记在女方及女方爸爸妈妈名下的法律后果同理。
