买房是生活中的头等大事，大家在进行家房子选择和购买的过程当中，必须要擦亮眼睛，如此才会让大家可以购买一套好的房子来进行居住，让大家的生活也可以愈加幸福。那样今天记者就给大伙说一说哪三类房屋办不了房证，期望大家可以准时知道，如此才会让大家进行家房子购买的时候，可以多多谨慎进行选择和购买。
1、小产权房
1、哪三类房屋办不了房证
甚至可能地被征用而不可以获得赔偿款，致使钱花了房屋还跑了的悲伤局面。近几年还爆出不少小产权房一房二卖的新闻，假如发生这种情况那就非常的麻烦了，维权过程就比较复杂，所以说，大家千万不要购买没认证的不法建筑，最后大概钱房两失，反而吃一大亏。
目前到处搞土地开发，农村捣腾的愈加像城市，农民的生活质量也不断提升，农村也兴起了自己建房屋的风气，较为挨近城边的房屋更是直接做成了农村产品房，但和真的的产品房不同的是，它是不合法的建筑，不可以办理产权认证的，也就是说，它虽然比真的的产品房实惠好几倍的钱，但它没任何保障。
开发商将土地开发建房对外销售，那就必不可少到有关部门进行规划审批，审批通过了，如此建成的房屋才是比较适当的，由于合格的建筑是需要五证两书齐全的，不然违规建成的房屋是得不到有关部门的认同，自然也做不了产权认定。
2、规划审批不合格
3、未解除抵押
假如你新买的房屋被原主人拿去做了抵押，并且抵押还没解除的话，你要面临的风险就不小了，如果房屋的原业主负债累累，你新买的这套房屋不只可能办不了产权转移，甚至可能连先交的定金也打水漂，由于法院或许会做召回处置，房屋和你自然就没关系了。所以千万记住，未解除抵押的房屋绝对不要去买，可能还可能惹上缠人的官司。
1、谨慎防范底价陷阱
2、怎么样选择装修公司
2、谨慎防范假的先付款后施工
现在的装修市场价格相对透明，材料、人工本钱都没降低，反而在上升，假如某些装修公司推出特别的底价套餐，必须要看了解合同条约，以免装修公司在后期施工中以次充好，胡乱增项，漏项，故意隐瞒项。目前买家在选择装修的时候防止上当被骗，在价格清单上涵盖的项目应该齐全，透明装修，譬如原有墙体是不是未达到施工需要，原墙面的铲除，地面凿平，油漆粉刷涂表，施工工艺说明，防水等问题，买家必须要仔细审阅价格清单。
先付款后施工，一直是家居装修的传统做法。在没享遭到任何服务的时候支付高比率款项，即便装修公司不跑路，施工水平、工期对业主都没保障，更惨的是，一旦装修公司跑路，辛苦赚来的钱就大概打水漂，报案立项也会要不回来。成都大市场的常见装修收费是三次，进场前（定金、预付款）－隐蔽工程－施工验收。而总的来讲，不真实的先付款后施工的传统家居装修模式，对业主来讲都不是特别有利的选择，业主可以选择先施工后付款、按验收进度分期付款的装修公司，前期少付，施工水平和工期也更有保障，目前成都大市场数不出5家有保障品牌装饰公司。
记者感觉广大业主要相信知名品牌，资金雄厚、实力强、有保障。但不可以盲目迷信知名品牌的花样宣传，买家还是得对装饰公司进行知道，非常重要的还是看装修企业的资质资格，有没营业场合，公司环境如何。那些口碑好，施工水平好，合同条约及具体操作有益于业主的小装修公司，也是广大业主可以选择的对象。
3、不要盲目迷信知名品牌宣传
你是不是历程过装修公司打着免费助你设计的口号，看到做出来的成效图非常漂亮，看完后立马签协议，但实质在价格过程当中或项目上已经把设计成本算入进来，设计师做了工作是有相应的回报的，免费设计只不过口号。虽然装饰公司会给设计师底薪和提成，但不收费的口号还是会伤害到设计本身，使设计师的设计水平降低。由于免费，不少设计师也只不过在网上找图或只不过简单拼凑了事。
4、免费设计需警惕
以上这类就是记者给大伙推荐的有关于哪三类房屋办不了房证和怎么样选择装修公司，相信大伙已经知道一些了。在大家进行家房子购买的时候，大家千万应该注意，都有哪三类房屋是办不了房证的。如此才会让大家可以尽快的学会，并且可以防止，如此才会让大家的生活可以愈加幸福。
