目前不少人在买房的时候都要办理各种有关的证件，有时真的感觉到特别烦。譬如近期还新出了一个房屋首付房地产证，有的购房者就会感觉特别无聊，也不知道房屋首付房地产证的意思是，更不了解哪种房屋是比较难办理房地产证的呢，大伙假如想要知道这类证件的意思，可以看一下下面介绍，或许会有用途。
1、由国家发产权证的房子即为大产权房，不是由国家发产权证的房子即为小产权房。国内所购买的普通产品房都是大产权房，其中包含70年产权、50年产权、40年产权三种。
房屋首付房地产证的意思是？
①小产权房的房地产证由乡镇颁发，个人并没实质的产权。大产权房的房地产证由国家颁发，被国家认同和同意。
2、一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房屋，只是该农村的集体所有者，外村农民不可以购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房屋；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权有什么区别如下：
③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这种房地产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者出售的，销售对象可以是其他人。
②个人想要出售小产权房，需要在购买满五年之后才可以进行。大产权房可以自由出售，没时间上的限制。
哪种房屋是比较难办理房地产证的呢？
房屋水平是尤为重要的，毕竟关系到广大业主的人身和财产安全，是关乎人命的事情，所以依据规定，房子需要验收合格将来才能出货用。假如开发商建的楼盘存在问题，没通过验收，是没方法交房的，也不可能办理房地产证。
1、水平不合格
不少开发商开发楼盘并不意味着是资金充足的，有些是开发新楼盘的时候，会将已经开发的楼盘进行抵押，假如开发商没按时还款的话，债权人就有权将房屋进行拍卖，购房者也是没方法办理房地产证的。
2、被抵押
五证齐全是办理房地产证的首要条件条件，有五证未必可以办理房地产证，但没五证就绝对不能办理房地产证。五证一般在售楼部都会有，在看房的时候必须要仔细查询。
3、没五证
上面的内容是关于房屋首付房地产证的意思是与哪种房屋是比较难办理房地产证的呢等等有关问题解析，假如大伙想要办理房地产证，但一直都办不下来，那样要看一下这类房屋是不是被抵押过，又或者是水平不太合格。另外有的房屋没5证，那样办理房地产证也是相当困难的，所以大伙要测试这类缘由。
