在买卖二手房的时候，大伙要接触到不少成本，大多数成本都需要大伙亲自去缴纳，为了防止出现一问三不知的尴尬局面，大伙在购买二手房之前还是应该要先认识一下房产契税的有关政策，之前也有不少朋友咨询过记者，那记者今天就给大伙讲一下房产契税税率是多少？房产契税什么时间交？
依据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
房产契税税率是多少？
（1）所购普通产品住宅户型面积在90平米以下的，契税根据1％实行；
1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，税率如下：
（3）所购住宅户型面积在144平米以上的，契税税率根据4％征收。
（2）户型面积在90平米到144平米的，税率减半征收，即实质税率为2％；
3、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
2、购买非普通住房、二套及以上住房，与商业性房地产，均根据4％的税率征税。
（2）单套建筑面积不足144平米或套内面积120平米以下；
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
4、一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭住房并可能不是首套房，譬如买了套房屋又卖了，再购买住房即使二套房。但名下确实只有一套房屋，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。
（3）实质成交价低于同级别土地上产品住房平均买卖价格的1.2倍以下契税征收标准。
房产契税什么时间交？
2、办理房地产证的时候缴纳房子契税。房子出货后必须要超越一年再交纳契税，不然就要收缴滞纳金。相信这个问题不少人都非常关心，一般是办理房地产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房步骤。
1、在各地都有不一样的规定，有的地方规定为交房之前缴纳房子契税，有些地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而依据现在主流操作，期房的房子契税缴纳时间为：房子竣工验收合格，出货用。
假如大伙对房产契税方面的状况不是非常知道的话，那大伙在购买之前就要多去认识一下，上面也给大伙到讲到房产契税税率是多少？房产契税什么时间交？相信对大伙购买二手房有帮助，购买二手房缴纳契税的时候，大伙要根据步骤去缴纳。
3、贷款批下来之后，开发商打电话叫你去交房，此时就需要审批交契税。如果是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的成本几乎没了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
