小产权房如何交易与成本计算的问题，已经成为了不少人比较关心的，事实上小产权房的概念就是常说的商业住房，它和大家普通的住房不同就是它只有30年或者是40年的产权。这种房屋的形式就和一些门店的形式没太大的差别，在这里居住每一个月的水电物业等成本也是与普通住房不同的，下面就来讲一说小产权房如何交易。
（1）小产权房如何交易？
关于小产权房如何交易这个问题，需要提醒各位买房的朋友，事实上所谓的小产权他都说没严格的意义上的法律产权，大部分是以农村建设的过程当中，多开发的那些部分的民意进行供应，所谓的产品房但却没任何的产权，也就是在后续的法律责任上是很难遭到保证的，但也不排除部分农村集体户在进行建造的过程当中已经获得了预售许可证与土地用证，假如没的话就是三无的房屋，即便是签订了购房合同，房管局也是不会予以最后备案的。
（2）小产权房交易的过程。
知道了小产权房如何交易，相信大部分朋友也已经意识到了，在交易的过程当中非常重要的就是这个三无商品到底是否靠谱，假如他可以同样拥有土地用证和预售许可证的话，其实他是小产权房也是可以进行交易的，所以必须要先在交易的过程当中，让房屋的原主人出示这两张证件。假如没方法提供这两张证件的，之后房屋没方法过户，等于购买房子的人是居住在上一任房子主人的房屋里，假如上一任房子主人想要打产权官司的话，可以很轻松的再拿到了房款的同时把我们的房屋重新拿回来，对于买房之后没任何保障。
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