在交易房子的过程中，房子评估是个十分要紧的过程，评估价格不只影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳税费的多少。那样影响房子评估价的原因都有什么？假如业主学会了其中的要点，自己便能轻松地将房地产价格算出个大概，作为开价时的要紧参考，也是尤为重要的。
主观原因
1、户型
房子借助率越大，评估价越高，“三小”户型的二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、楼层
塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，如果是楼顶就会减5%；
3、用年限
房子用年限长，房龄大，估价较低，用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房子朝哪个方向
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
此外，房子的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房子的评估价的高低。
客观原因
1、地点
房子所处的地方不同，价格就会有所不同。交通便捷，距离市中心较近的地方价格自然高；
2、市场行情
房子评估值受市场影响比较大，通常情况下，假如某地区房价持续上涨，银行就会依据市场行情，调整房子每平方米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划
城市的将来进步影响着房价的走向，同时也影响着银行对房子的评估值的高低；
4、消费心理和购买心理
购房者的偏好及买卖心态对二手房的评估价格也有肯定影响，假如购房者常见偏爱某一地区的房子，或者某地区急于买房的人较多，那样，供应求购关系的影响下，这类房子的评估价格在一定量上也会提升。
那一般那种情况下需要启用“房地产评估”呢？
1、向银行申请房贷
办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者根据房管局的评估价确定你能贷到多少款。
2、缴纳二手房买卖税费
评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高中一年级些。譬如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比率所得出的。所以，并非评估价越高就越好哦！
为了防止交易双方签订阴阳合同避税，所以有关部门也会对买卖房地产进行评估。
3、房子出现问题需要申请保险
一旦被保险的房子出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。
4、发生买卖纠纷
二手房买卖过程中，假如一方对价格不认可而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。
