一套房屋，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪族是一笔相当大的支出，有的购房者第一次置业时，常会导致预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制定一个详细的购房预算，从而正确估算我们的实质购房能力。再者，俗话也有说：有多大能力，干多大事儿，买房也要看我们的能力，那样该怎么样评估我们的购房能力呢？
买房之前，先要算下我们的平均月薪多少，每月平时开支多少。另外，还要留一部分钱作为医疗、保险、预防意料之外灾害等方面的预备资金，剩下的就是你的可支配资金，家庭资产配置可以参考下面这类标准：
1、剖析我们的家庭财务情况
总之，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足平时的生活需要，与预留资金用于应付突发意料之外。将这两部分资金扣除之后，剩下的资金能否支付房款，与满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的要紧标准。
第一是要命的钱，可以留3到6个月的生活成本；第二是保命的钱，可以设置为专款专用，预防家庭突发大额开支；最后就是一些短期消费和长期消费，可以用来买保险作养老金，也可以用于股票、基金之类的投入。
现在购房的方法主要分为两种：一次性付款和贷款买房。假如你手头有足够的资金，那样你就能选择一次性付款买房，这种方法不需要支付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单，但也存在肯定的后续风险。
2、选择适合我们的买房方法
通常来讲，建议，25～30岁购房者的月供占比在总收入的40％～50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。能预留出一年的按揭款。
假如你的资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，也是现在大部分人的选择。选择贷款买房应该注意两个问题：可支配资金是不是足够支付首付？是不是拥有还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。
你是否以为买房只须筹备好购房款就能了？假如你真的是如此觉得，那样可能就会白买房一场了，由于买房除去首付月供以外，还有契税、修理基金、印花税，二手房还要缴纳增值税、个人所得税与城建税及附加税等。
3、剖析我们的养房能力
除此之外还有物业费、供暖费、水电费、家用电器成本等，当然毛坯房还要考虑装修成本，这类都是养房要考虑的一些成本。看完这类成本是否重压山大？因此，在买房前做一下购房能力评估，是尤为重要且需要要做的事情。
