h31、不算做建筑面积的空间
1.突出墙面的构件、配件和艺术装饰。譬如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装装饰品能为房屋带来美感，但不可以计算为建筑面积。
2.室外爬梯。假如室外爬梯是用来检查诸如消防设施一类专用的，一般也不可以算建筑面积。
3.房屋以外的其他建筑物。其中包含：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。
4.建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。
2、面积不同的责任归属
1.约定面积和单价在二手房买卖过程中，交易双方一般遵循意思自治原则，即买卖双方在二手房交易合同中假如有明确的约定：该房子是根据具体面积计价，出现面积误差参照新产品房交易面积误差解决方法解决。或者约定其他解决方法，则根据约定方法解决。
2.按套计价假如二手房交易合同中并没约定单价，或是约定为“房子面积以房地产证为准”等内容，通常情况下认定为交易双方房子买卖是按套计价。这是由于依据现在的二手房买卖习惯，二手房交易双方一般都会亲自实地看房，双方对房子的面积状况应事先知道，因此对一方当事人在买卖后需要补交面积差价款的，一般不予支持。
