在房价飞涨的今天对于普通的工薪族购买一套三居室得搭上两代人的积蓄,因此在购房时大家也是跑断腿找适合的房源信息,户型、地形、价格等等都考虑到,终于选择一处房地产筹备签约,这里记者要提醒你签约时注意的十个要素。
2、必须要使用房产管理部门统一印制的规范房子交易合同文本,并根据文本中所列条约逐条逐项填写,千万不可以粗心。
1、必须要审察开发商是不是具备产品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具备土地用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的重点。
4、必须要分清房子暂测和实测面积。对房子预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实质面积差异提出建议,并写入正式合同的有关条约或增写补充条约。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能防止上当。
3、必须要注意合同条约中双方所填写的内容中权利与义务是不是对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条约也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的状况。一旦发生此种状况,买房人必须要提源于己的建议,决不可以草率行事。
6、必须要认准交房日期是不是确定。资金不足而延期交房是常有些事,开发商在预售合同上总是大做文章,如只注明竣工日期,而不注明出货用日期;运用“水电气安装后、水平验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,必须要将交房日期了解无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不可以按时交房所需承担的责任。
5、必须要讲究房子交易的付款方法是不是规范。在合同中应对款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有些开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳肯定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷总是导致购房者在追究其责任方面的举证困难。
7、在签订房子交易合同时,好请律师或行家从法律的角度代你审察合同文本,以降低一些非必须的损失。
