二手房售卖过程中，卖方要提前对自己房子的产权种类和房子种类能否售卖做一个大概的认知，而不是把此项工作等到房子核验中才做。将筹备工作做在前面，才能防止麻烦。
1、什么房屋不可以上市买卖
1.未依法获得房子所有权证的房子
譬如一类经济适用房，不光需要获得房地产证，还要获得房地产证5年之后才能上市买卖。
2.只获得用权的房子，如所有权是房子管理局的房子
3.鉴别为危房的房子
4.以标准价购买，尚未按本钱价补足剩余价款，向全产权过渡的房子
说明：一般来讲，此类房子为福利分房。标准价也叫打折价，购房时低于本钱价，在上市的时候标准价需要先用1560*建筑面积*6％补足本钱价后，在根据本钱价的上市税费手续办理上市。
5.在农村集体土地上兴建的房子（小产权房）
6.已经被列入拆迁通知范围的房子
说明：一般情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁通知的房子，房产买卖管理部门将不予办理过户。通常情况下一两年内将被拆迁的房屋，可以在各区的房产交易平台（核心）查到。
7.所有权共有，其他共有人不认可供应的房子
说明：共有人要供应房子，需要征得其他共有人的书面声明赞同。不然，即便进行了供应，这种行为也是无效的。
8.所有权有纠纷的房子
9.已经抵押，并且未经抵押人书面赞同的房子
说明：《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人赞同，不能出售抵押财产，但受叫人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房子
说明：如被实行人无资金给付能力的，法院有权裁定对被实行人的其他财产采取查封、扣押手段；被实行人或别的人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限时追回财产或承担相应的赔偿责任。
11.房子已出租别人，出卖人未按规定公告承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房子
说明：按合同法规定，供应房子时应公告承租人，同等条件承租人有优先购买权。
12.法律、行政法规规定禁止出售的其他情形
2、房子产权分类
一定会有卖家对房子的产权分类还不够知道，不太了解我们的房屋是大产权还是小产权。
依据土地管理法的规定，国内土地所有权包含两种方法，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法用国有土地，农村居民每户可申请一处宅基地，农村土地不可以用于非农作用与功效，对外供应的“小产权房”是不受法律保护的。
