因为城市房价居高不下，于是有人打起农村房子的注意，开发商开始争取在边缘地带的土地扩建楼盘，不少城市边缘的房子基本都是平房，开发商征地修建楼房，这种建筑房子就叫平改楼，一般价格都会低于产品房，那样平改楼是否可以供应呢，供应平改楼有哪些限制条件吗？
１、假如平改楼办理了房地产证就能交易，但没房地产证的平改楼还是不要买的好。有的平改楼在没获得房地产证的时候，用平改楼续更名的方法卖房，这样的情况是绝不可以买的，买平改楼的时候必须要进行真实名字的核查身份证明等。
平改楼可以供应吗
３、部分的平改楼存在尚未有房地产证的问题，当获得真的的房地产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而致使要补钱，这类原因都致使在同一楼盘中的平改楼要比产品房。
２、很多平改楼的业主都先收取肯定金额的订金，甚至是80％－90％的楼款，作为购买该套房屋的保证，余数则在过户买卖后再付清，这对购买者来讲具备肯定的风险。
供应平改楼有哪些限制条件
４、在买房平改楼的过程中要怎么样合理避免这种风险。第一是购房合同的签订，在签订平改楼交易合同前要查询房子是不是已经获得产权证，在签订时要约定好房地产过户的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。
１、非法交易，一般在以下条约的规定的平改楼供应会认定无效：
平改楼交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，平改楼管理部门要查验有关证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的平改楼准予办理过户流程，因为限制条件一下几种状况的平改楼不可以供应：
（2）依法收回土地用权的；
（1）司法和机关依法裁定、查封或其他形式对房地产进行限制的；
（4）法律、法规中规定禁止出售的其他状况。
（3）房子权属存在争议的；
３、侵犯优先购买权，房子人供应共有房子时，同等条件下共有人有优先购买权；房子人供应房子尚在出租的，同等条件下承租人享有优先购买的权利。 房子人供应房子时如侵犯优先购买权，共有人、承租人均可请求法院认定交易无效。
２、房子权通过交易而发生出售行为时，该房子范围内的土地用权也需要同时出售或随房子转移，假如卖房人将房地产和土地用权分别卖与不一样的买房人，或者供应房子时只出售房子权，则购房者可以提出交易合同无效。
以上就是关于平改楼能否供应与供应平改楼有哪些限制条件的介绍了，在购买平改楼之前必须要核实房子产权的真实性，产权主体有问题，供应别人房子的交易行为一般无效，假如房子的产权有多个，则需征得共有人赞同才能供应，擅自供应共有房子，则其交易行为一般认定无效 。
