1、定金到底能否退？
不少购房者在选择二手房的时候容易跟卖方或者是中介签订定金合同，一旦自己看上了更好的房屋，他们却告诉自己不退定金。另外，卖方返回定金能否双倍要回？国内法律对定金怎么样规定？假如能退是以哪种方法要回？如果是他们不想返还该如何解决？下面房天下为你搜集了定金的有关规定，期望你在买房的时候可以更好地给自己维护。
好多购房者觉得，无论哪些原因房屋终没买成，定金就绝对不能返还了，有的人甚至自动舍弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那样在哪些条件下定金可以退，哪些条件下定金不可以退呢？
在签订二手房交易合同之前总是购房者会被需要先出货定金，他们也会跟自己签订定金合同。其实这种定金的约定，对购房者极为不利，会使购房者在签约时处于受制于人的境地，购房者总是在定金不退的重压下，违心地同意他们不平等条约，我们的真实意思也不可以体目前合同中，有失合同公平、公正的原则。
2、定金的法律规定（那种情况可以要回定金？）
①假如因当事人一方缘由未能订立二手房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置，即买受人因我们的缘由舍弃购买此房子，不来签订交易合同，或者出卖人违约，不卖此房子，那样不履行约定的义务一方无权需要返还定金；同意定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
到现在为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法讲解》、《产品房交易合同纠纷司法讲解》。部门规章有：《产品房销售管理方法》等。其中有几条相信购房者非常受用，一块看看：
③ 假如交易双方对房子交易协议与补充协议内容很难达成一致，而未能签约的，不可以归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
② 因不可归责于当事人双方的事由，致使二手房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
要防止定金陷阱第一不要与他们签订认购协议书，不要交定金。在买卖过程中在签订交易合同前签订交定金并非签订二手房交易合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房子交易合同。假如交易合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
3、 怎么样防止定金陷阱？
另外，司法实践一般觉得，订金等成本是预付款性质，因双方未签订产品房交易合同开发商获得了该款项，是不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处置。
第二是将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等，如此一旦房子交易合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法讲解》第一百一十八条规定：当事人出货留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没约定定金性质的，当事人倡导定金权利的，人民法院不予支持；二是《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第三是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如哪些条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任怎么样承担。
通过以上的剖析，大家了解退定金是有肯定条件的，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有的购房者本身不想要此房，是违约行为，但也通过增加补充协议的方法达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，因此任何状况下定金都可退，不需要做很多的取证工作，直接起诉即可。
4、 退定金在那种情况下才能成功？
