虽然物业交割是后一个环节，但在二手房的整个买卖中起到至关要紧有哪些用途。假如此环节被疏忽，会为交易双方的生活导致比较大的麻烦。通常情况下，在物业交割环节只须遵循以下五个步骤，将会给购房者带来很大的便捷。
第二步，清点设施、清点欠费
第一步，在物业交割前，需要公告供应业主腾空房屋;假如有租户的，需要约租户到场。
第三步，向供应业主领取房子钥匙，并进行门锁更换；
因为二手房一般都被上家居装修修和用过，而在供应时对装修和一些设施一般都是赠送的，因此，应当在签订房产交易合同时，就将设施设施的品牌、成色与能否正常用写了解，交房时根据合同约定清点。这类设施设施一般有：空调、抽油烟草机械、热水器、灯具，分别注明数目和品牌。对原房子产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等成本结清，交易双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项成本交齐的;
第五步，确认无误，结清尾款
第四步，买方与该套房子的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
第一，修理基金余额的结算与更名
另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要关注的：
第二，水、电、煤、电话、物业管理费等生活成本的结清手续
交易双方一般都会在合同中约定修理基金的结算方法，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房子交接时还会遇见例外状况，即卖方尚未缴付修理基金或修理基金部分已经用。因为交易合同中约定不清楚，卖方可以觉得修理基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以觉得，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。因此，买卖双方在签订合同时，应当明确修理基金的结算数额。
第三，房子附属设施、设施、装修及附赠家用电器、家具的验收
这种纠纷在房子交易中常常出现，因为双方疏忽，没在房子交接时对平时生活成本进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴很多成本，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来讲数额不大，但买方心理上仍旧没办法求得平衡。其实，这样的情况完全可以防止，只须在交房当日结清上述款项即可。
一般来讲，买方在交房时都会对上述事情进行验收，其中很容易忽略的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家用电器、家具要依据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家用电器的数目和品牌，亦或者使用图像资料作为合同附件。
