深圳于2025年9月6日起推行最新楼市政策，核心内容包含分区优化限购、放宽企事业单位购房条件及调整信贷政策，具体如下：
1、分区优化居民购房限购政策
核心限购区（福田、南山、宝安新安街道）户籍家庭：限购2套（成年单身视同家庭，此前限购1套，现可购2套）。
非户籍家庭：需连续缴纳1年个税/社保，限购1套。
部分放开限购区（罗湖、宝安非新安街道、龙岗、龙华、坪山、光明）户籍家庭：不限购房套数。
非户籍家庭：满1年个税/社保：不限套数；
不满1年：限购2套。
完全放开限购区（盐田、大鹏新区）所有购房者：不再审核户籍、社保等资格，不限套数。
成年单身人士：按居民家庭实行限购政策（如核心区限购2套）。
2、放宽企事业单位购房条件
全市范围购房：企事业单位可用于解决职员住房需要。
核心限购区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足以下条件：设立年限满1年；
累计缴纳税款达100万元；
职员人数≥10名。
其他地区：无资格审核，可直接购房。
3、优化信贷政策
利率调整：银行不再区别首套与二套房贷利率，依据市场利率定价自律机制、机构经营情况及顾客风险，合理确定利率水平。
降息预期：二套房贷利率有望从5年期以上LPR|5BP降至LPR|45BP，以100万贷款本金、30年期等额本息计算：总还款本钱降低约8万元；
月供降低约220元。
4、政策背景与目的
市场近况：2025年1|8月，深圳新建产品住宅成交2.66万套，其中核心限购区（福田、南山、宝安）占比不足30%，其余地区成交占比超70%；二手房市场1|7月成交3.73万套，非核心区占比约52%。
政策意图：释放需要：吸引外地购房者及改变型需要，促进市场活跃度；
精确调控：通过分区限购平衡供需，防止核心区过热；
降本钱：信贷政策调整减轻购房者负担，提振市场信心。
5、市场影响
短期效应：新政首日（9月6日），罗湖中介店铺咨询量、带看量显著增加，顾客购房意愿提高，但成交数据需时间反映。
长期趋势：预计“金九银十”传统旺季中，市场活跃度将好转，非核心区库存去化加速，但需警惕对环深圳都市圈的虹吸效应。
