在所有些时间里,买房一直是大部分北漂人最困难的事情。
2010|2017年,北京的房价一直呈梯形上涨,尽管有了一系列的调控政策,北京的房价还是维持了平稳,但还是有不少人望尘莫及。
以北京近期五年的新房均价来看,2016年新房均价30924元/平方米,2020年新房均价45734元/平方米,五年间上涨47.89%,涨幅超越1万/平方米。与现在北京的房价相比,北京二手房的均价在每平方米58069元。

旭辉城4.34分
良乡良常路与京深路交口西侧约150...4008132766 转 614556在售住宅房山六环以外29000元/平米在线咨询
房子主要集中在以下几个区域:
房山:假如在房山买房,在首付确实不够的状况下,真的没必要在六环外买。房山长阳区早已进步成熟,其二手房均价约4万元/平方米,附近也有单价在4万元左右的新盘,如中央华发公园,也是最近热销的项目。
大兴瀛海:瀛海站是地铁8号线南段的首发站,中海物业集中较多,品质和口碑都非常不错,但现在在售房源已经极少。尽管房价在5万多一平,但也有总价300万一室、50平方米左右的小户型。
昌平与丰台:相对于房山和大兴,这两个地区的底价房源较少,由于该地区的整体房源每平方米都在5万或6万以上,地点比较优越,譬如丰台的郭公庄,首付只有小户型的100多万。
除此之外,六环外还有一个项目为地铁站盘,但价格高于其他六环外,是海淀上车项目:京投进步岚山。该项目位于海淀西北六环外,北清路地铁16号线北安河站,均价55188元/平米,更合适购房者在中关村科学城购房。
很多人的买房心理是买涨不买跌,据国家统计局发布的产品住宅销价格格变动状况显示,今年1月北京新建产品住宅和二手住宅销价格格分别上涨0.5%和0.9%。看得出,现在北京楼市正在回暖之中。
新购住房一族也开始把买房日程提前,六环以外的房屋目前面临的问题是,离市区太远,生活会有种种不便。若要便捷自住,市区也有90年代以前建的破旧无电梯房,首付在100万以内。
但买房无论是二手房还是新房,最需要考虑的是个人的需要是什么,此时要把个人的需要排在第一地区、交通、户型等等,还要结合个人的需要来综合考虑。
事实上,这一二手房数据与现在大部分购房者所关注的北京房价愈加接近。对于一个普通打工者来讲,刚需族能负担多少房价呢?
在北京,很多刚需购房者可以承受的房价总额为300万左右,首付在100万左右。
这种首付,假如买五环内的新房已经成了奢靡之物,更多的只能选择在六环外。
主要分布于房山,大兴,顺义和通州。
小栖在居里新房网站搜索6环外总价低于400万的新盘,共有48套房源,主要分布在房山、大兴、顺义和通州,虽然地方偏僻,但总有一些底价房源可供选择。
截屏源于探寻房间。
房山:中骏云景台、北京恒大御峰、金樾和著、旭辉城、世界名园、天恒京西悦府、中国铁建山语澜廷和、首开熙悦观湖、金地大湖风华、熙湖悦著;
大兴:融创公园壹号、住总兴创如遇、住总如院、路劲・御合院、航城壹号、北京城建宽院国誉府、和悦春风、中海云筑;
顺义:金茂北京国际社区,恒大上和府,国誉府,橡树珑湾,顺鑫颐和天璟;
通州:K2十里春风,泰晤士印象,环球网CLUB国际年轻人社团;
但这类房源各有特征,假如作为刚需,有的最适合刚需的选择,有的则需要舍弃选择。
个被抛弃的是青龙湖板块的房屋,譬如中国铁建山语澜廷,金地大湖风华,丰台翡翠西湖,首开熙悦观湖。因为地点偏僻,青龙湖周围的度假养老旅游环境确实很好,但假如作为居所,交通,教育,商业,医疗等配套就成了问题。
b挨近高速公路,或交通便捷到自己工作的区域可以选择,譬如在望京工作,不少人都选择金茂北京国际社区,这也是去年的网络红人盘。房价150万起,品牌+精装科技,还是不少青年的喜爱;假如挨近大兴机场的话,大兴片区的房屋更合适;而近期离房山近期的重点工作地区是丰台科技园。
③商品设计合适部分人群的需要,如一些项目的精装或智能家居,如融创公园壹号、金茂北京国际社区、中骏云景台等,虽然距离市区不远,甚至交通不便捷,但仍有很多项目吸引购房者。
有进步潜力的板块、多家大型房企入驻及政策展示会为部分地区加码,部分地区开发只不过时间问题。以后,房价将从2万多元上涨到3万多元,并不是不可能。相对于二手房,郊区的新房潜力更大,当然,刚需还是以居住为主。
购买北京六环以外的房屋,一般有三种人群,一种是不在乎地方、急切需要上车的刚需顾客,另一种是当地及周围居民,三种是临近工作区域预算有限的顾客。
总体来讲,交通是个硬伤,北京六环以外的项目几乎没挨近地铁的。如能克服上下班的困难,首付70|800000在房山、大兴、通州、顺义等区域有很多选择。
二号房不仅有云景台一套。
在北京,也有单价在20000元以上的房源,首付50|60万或60|70万,这几乎是北京买房的首付。
去年底,单价两万多的房源最热门的是中骏云景台,价格喜人,户型合理,出货精装。该项目坐落于房山区良乡,据了解当天开盘销售金额15亿!总价28000元起,建筑面积75|89㎡的小户型,总价200多万可以在北京上车。
而除去中骏云景台,小栖还发现了6环外单价2字的普通住宅还有6套。
北京恒大御峰、旭辉城、世界名园分别坐落于房山;
在通州K2K10K0;
住总兴创大兴,路劲・御合院;
在这类楼盘中,北京恒大御峰坐落在良乡板块的良常路与西大街交汇处西南侧,与之一步之遥的金越、旭辉城等项目,是首批限竞房。旭辉城的房价一降再降,已经卖了三年,不过目前已经交房,实地考察愈加便捷。
十里春风K2项目已临近廊坊,作为通州项目,实行双限购政策。
居住总兴创如遇和路劲・御合院均坐落于大兴采育镇,房价相差不大,项目间的距离也都在几百米以内,周围有巴士站,可直接到达达亦庄经济技术开发区,合适采育当地人和在亦庄工作的客群。
五环内还有首付100万左右的地铁站。
除六环以外的房源,首付100万在五环内也可以买到新地铁盘。一般五环内刚需房都有一些小户型房源,但可以选择的空间不大,每套房源的小户型几乎要开盘必秒,除非户型地方非常差,而且小户型单价也比项目均价高。