遭到买房限购政策的影响，买第一套房屋和第二套房屋是有不少不同的，那样初次购房和二次购房有什么区别是什么？第一套房卖掉了再买是第几套？
1、首次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们有什么区别有首付比率不同，在部分不限购、限贷的城市，若是首套房，商业贷款首付比率是20%，二套房商业贷款首付款比率为30%。
2、贷款利率不同，现在各地房贷利率不断上涨，不少人也发现了，二套房的利率上涨比率一定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率有什么区别在不一样的银行、不一样的城市差别不同。
3、契税的税率不同，譬如个人购用户庭唯一用房144平米及以上面积的只需要按1.5%税率征收契税，购买二套改变性住房，90平米及以下的，按1%税率征收契税，90平米以上的，按2%税率征收契税。依据新颁布的《关于促进本市房产市场健康进步的若干建议》及《普通住房界定标准》，房子买卖纳税标准有所改变，尤其是对于首次购房顾客，更可以享遭到税收减免政策，当然，必要首要条件是可以提供首次购房证明。
有些朋友买了第一套房屋之后卖掉，想再买一套，这算第几套房呢？
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两个人一方结婚以前买房用商业贷款，另一方结婚以前购房用的是公积金贷款，结婚以后两人想要以夫妻名义一同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比率若贷款未还清，就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这样的情况不算二套房，但目前加了认房虽然没贷过款，但只须是在房子产权买卖系统中可以查到名下有房地产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清供应后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房地产供应将来，家庭名下已没任何住房，但由于其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房；市场中改变型需要购房者面临尴尬选择，特别首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将遭到直接的影响。
以上就是关于初次购房和二次购房的有关内容，期望对有需要的朋友有所帮助。
