历程了冗杂的买卖程序终于到了最后一步“物业交割”，虽然在二手房买卖步骤上来看，这个环节并不复杂，但也会有人在这上面吃亏，那样在这扫尾的一步上都应该注意什么问题呢，让大家一块儿认识下！
想要交易房地产和正在买卖中的朋友可别错过了下面的内容~
电表情况须知晓
在房子交接验收时，用户需查验电表，确认电表是不是有移动、是不是进行了改装、线路走向是不是正常等，卡式：将卡插入表中读出剩余数字即可结清有关成本；若是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次交费凭证。
水表账单要结清
交房之前，用户要询问原业主是不是已付清水费，卡式：将卡插入表中读出剩余数字即可结清有关成本；若是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次交费凭证。
燃气过户状况需跟进
除去要把燃气过户外，最好还申请燃气公司来验收，万一这房屋在卖之前已经存在安全隐患呢，哪个也说不了解。
电话成本要结清
有些家庭已经安装了多条电话线路，用户要问了解。若需要保留，那样在交房前原业主需用户一块到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清。
供暖协议变更及供暖费结清
到房子所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次交费凭证。
帮助有线电视过户
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房产权证”，即可到房子所在地的街道有线电视站办理过户流程。
物业协议变更及物业费结清
交易双方到房子所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等有关物业成本的结清。
户口迁移非常重要
交易二手房，除房子交接和权利转移以外，原业主的户口没准时迁出，是发生纠纷的海量原因之一，也是比较容易就会危及到用户利益的一种纠纷。因此，用户在房子交接近日一天可到有关部门查阅原业主的户口是不是已经迁出。假如原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定了解。
附属设施验收好
一般来讲，买方在交房时都会对房子附属设施、设施、装修及附赠家用电器、家具、有线互联网等事情进行验收。卖家要依据合同承诺履行义务。
最最重要
要与有资质的知名品牌中介合作
由经纪人陪同一块做物业交割
物业交割手续办理由经纪人陪同办理，如未陪同办理，或许会因致使顾客不知道后续步骤而导致物业有关成本交接不清，交接项目漏项等问题出现。
屋内有租户且出租合同未到期的房子要供应时，经纪人可帮助提前与屋内租户协商交流房子腾退细节，譬如腾退时间、房租结算时间及金额、屋内物品、违约金等，如有关约定不清，会导致后续交房方面纠纷，甚至会致使交房困难。
如有交易房地产有关问题欢迎咨询我爱我家店铺经纪人
