在购房者看房的时候一定都有发现，有不少开发商的传单上面都有写到买房就送面积的宣传语，房子的面积是关系着房子总价的，所以开发商推出面积的活动是相当吸引人的，那样下面大伙就来一块认识一下赠送面积有什么猫腻与一般会赠送什么面积的有关内容吧。
1、偷面积
赠送面积有什么猫腻
2、违规建筑
所谓的偷面积其实就是指的开发商那边将原来的设施平台改建为室内面积，而这类面积是在房地产证核算面积以外的赠送面积，对于购房者来讲这类面积是是无效面积的，自然在产权上没办法得到有效的法律保。
3、不入产权的面积
假如开发商那边赠送给购房者的面积是没经过有关部门的规划审批，假如开发商赠送的面积是没经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，是标准的违建，要按规定拆除。另外，偷面积违反建设法规对于容积率的需要，假如偷面积成功，增加部分的面积是违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是耍流氓，不计入产权的面积一旦遇见有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写了解。除此以外，未列入产权的赠送面积不需要缴纳物业费，因此在交物业浪费时间要看了解标注的面积。
1、露台
一般会赠送什么面积呢
2、小院
一般露台的赠送，开发商会在样板间用显眼的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。根据2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
3、地下室
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。事实上，一层小院应是公共面积，购房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
前面的文章为大伙介绍的就是赠送面积有什么猫腻与一般会赠送什么面积的有关内容，虽然目前有不少的开发商在购房者买房之后是会赠送面积给到购房者，但购房者也应该注意开发商到底是送的什么面积给自己，毕竟目前有不少开发商所赠送的面积都是有猫腻的。
地下室即指坐落于地平面以下的建筑空间，依据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2．20m及以上的，应计算全方位积；结构在2．20m以下的，应计算1／2面积。＂假如开发商赠送的是小于2．2m的地下室，事实上等于送了购房者一半的面积。
