但，借名买房作为一种游走在政策法规边缘的行为，不可防止地存在很多很难预料的法律风险。很多实质购房人都对此视若无睹或者轻信防止，事实却并不是这样。那样借名买房存在什么风险?
伴随国家对房产的调控与一系列的限购政策法规的颁布，一部分买房的人被拒之门外。但日常一直有很多人为了避免政策法规，在自己不符合购房政策的状况下，借符合政策之人的名义购房，即借名买房。
1、实质购房人的风险
假如被借名人反悔，而出资人又不可以充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想获得房子产权或收回购房款就会非常困难。
钱房两空的风险
假如所购房子为保障性住房，实质买房人事实上并不符合购房条件，即便被借名人认同借名购性生活实，实质买房人也不可能获得该房子的所有权。
拿不到房的风险
收不回房款的风险
钱房两失的风险
假如被借名人不守诚信，偷偷将该房地产供应，而购房者因基于对房地产登记的信赖，购买了该房地产，那样，真的出资的购房人就可能没办法追回该房款，既是通过法律渠道也非常难在短期内收回房款。
假如被借名人擅自在该房子上设定他项权利，如抵押权等，在他项权利人为善意的状况下，实质买房人假如需要确认权属，一般需要排除他项权利;更甚之，假如抵押权人根据法律规定和抵押权登记达成抵押权，实质买房人的权利将遭到重大影响。
失去购房资格的风险
2、被借名人的风险
承担银行按揭还款的风险
假如购房需要的是被借名人的资格、条件以享受打折，借名购房后被借名人一般丧失了第三享受该打折条件的机会，如部分城市的首套房打折政策，抽签摇号所获得的序位等。
自己财产损失的风险
假如实质买房人非全款购买该房子，而是办理了按揭手续，在实质买房人不履行按揭还款义务的状况下，事实上是对被借名人的信用产生影响，甚至银行会直接向被借名人需要还款。
亲密关系破裂的风险
如实质购买人无力还款，房价减少，实质购买人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制实行，法院在查明被实行人财产时，将会把该房地产、被借名人的其他财产都列为被实行财产，引发被借名人自己的财产被实行的风险。
通过以上的介绍，大伙应该了解借名买房的风险是很多的，即使借名买房成功后，在未来的时间内大家都没办法确定不会出现问题。虽然借名买房名义上不受法律约束，但一旦出现问题，会致使双方的合法权益遭到肯定的侵害。无论怎么样，切忌挑战法律的底线。
实质买房人与被借名人一般关系较为密切，法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系，因此双方基于信赖，不少未签书面协议或者协议约定并不清楚。致使实质买房人的法律风险增加。除去对当事人本身财产权利的损害以外，亦是对双方感情的破坏，从亲人变仇人的亦占相当比率。
