平常大家所获悉的交易房屋，只是在产品房之间进行买卖，也就是主要用来居住的，其实在房产中，除去居住的房屋以外，还有仓库与商铺，这类都是经常见到的，一直以来也是非常受大家的关注，尤其是对于一些投资的人，更是对于商铺比较喜爱，那样商铺是多少年产权？买商铺的有什么需要注意的地方？
目前开发商供应的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综适用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。
商铺是多少年产权
买商铺的有什么需要注意的地方
购买商铺前应向房子所在区的房地产买卖查看所购房子的权属情况，看看开发商是不是拥有销售商铺的有关证件，包含是不是抵押、是不是受司法限制，以免引起产权纠纷。
1、产权明确
买商铺也要分了解是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
2、商铺内外有别
购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周围的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。
3、考虑率
4、考虑商铺面积
在考虑率时总是商铺的用法年限会忽视，一般商业用地的用法年限为40年，一般开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更应该注意年限，这和购置价格息息有关。
5、考虑商铺的配套
购买时，商铺的面积也是大家需要考虑的，面积太大不只总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平方米做合适，可以层的不要买两层，店面宽径深短则更佳，则越高越好。
对于商铺是多少年产权？买商铺的有什么需要注意的地方？看过上面的介绍之后，都是应该已经知道了吧，通常情况下商铺的产权年限都是40年，而且想要购买如此的房屋，也应该应该注意地段，只有地段好才可以更好的出租，或者是后期更好的供应。由于产权年限比较短，所以当产权年限到达之后，都是应该要缴纳有关的成本去续租的。
商铺怎么样出租，和商铺的配套也有非常大的关系，你的商铺假如要用于餐饮经营的话，除去有常规的上下水、电、卫以外，是不是预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是不是有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
